案外人执行异议之诉 （2018）甘0102民初9895号
裁判要旨
根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：一、在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；二、在人民法院查封之前已合法占有该不动产；三、已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；四、非因买受人自身原因未办理过户登记”及《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分价款或全部价款并实际占有该财产，但尚未办理过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。 本案中，本院在查封、冻结涉案房屋前，原告已经与被告甘肃铭峰房地产公司签订了房屋买卖合同、付清了全部价款并实际占有了该房屋，故对原告请求判决不得执行金昌市金川区上层领地C9房屋的诉讼请求成立，本院应予支持。 据此依照《中华
摘要
汪建平与兰州市七里河区恒瑞小额贷款股份有限公司案外人执行异议之诉一审民事判决书
正文（节选）
甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2018）甘0102民初9895号原告汪建平，女，汉族，1973年8月18日出生，住甘肃省金昌市金川区。 被告：兰州市七里河区恒瑞小额贷款股份有限公司，住所地兰州市七里河区西津西路**兰石商务中心****。 法定代表人：王彦斌，该公司董事长。 委托诉讼代理人王云立，男，汉族，1987年12月24日出生，住甘肃省兰州市安宁区，该公司职工。 第三人：甘肃铭……