借款合同纠纷 （2019）甘执异44号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经全部支付价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 案外人陈家义在本院查封涉案房屋之前已经与海南中亿房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，同时也是在查封之前支付总价款，并实际占有该房屋。 陈家义依法享有能够排除执行的权利，故对陈家义异议申请，本院予以支持。 综上，依照
摘要
陈家义、甘肃银行股份有限公司兰州市中央广场支行金融借款合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
甘肃省高级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）甘执异44号 异议人（案外人）：陈家义，男，汉族，1990年8月1日出生，住海南省海口市美兰区。 申请人：甘肃银行股份有限公司兰州市中央广场支行，住所地甘肃省兰州市城关区酒泉路437－451号。 负责人：徐永桂，该行行长。 委托诉讼代理人：戴勇，甘肃正天合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李雪雁，甘肃正天合律师事务所律师。 被申请人：甘……