房屋租赁合同纠纷 （2015）衡中法民一终字第547号

二幼儿园与王桂兵签订的《租赁合同》合法有效。该合同约定：“租赁时间从1998年1月20日至1999年1月20日止或因市规划拆除门面或幼儿园搬迁止”，因此，“从1998年1月20日至1999年1月20日”是租赁合同的期限，“因市规划拆除门面或幼儿园搬迁”是租赁合同解除的条件，该合同解除条件应认定为在租赁合同期限内可能发生的法律事实。在该租赁期限内，并未发生“因市规划拆除门面或幼儿园搬迁”的事实，该合同已履行完毕。之后，王桂兵继续使用涉案门面并于2005年1月1日再次与二幼儿园签订了租赁期限为一年的租赁合同，合同到期后，王桂兵继续使用租赁房屋并交纳租金，但其与二幼儿园没有续签书面租赁合同，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”和第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”之规定，双方形成不定期租赁关系，任何一方均有权随时解除合同。同时，因二幼儿园租赁门面发生爆炸，衡阳市房

二幼儿园与王桂兵签订的《租赁合同》合法有效。该合同约定：“租赁时间从1998年1月20日至1999年1月20日止或因市规划拆除门面或幼儿园搬迁止”，因此，“从1998年1月20日至1999年1月20日”是租赁合同的期限，“因市规划拆除门面或幼儿园搬迁”是租赁合同解除的条件，该合同解除条件应认定为在租赁合同期限内可能发生的法律事实。在该租赁期限内，并未发生“因市规划拆除门面或幼儿园搬迁”的事实，该合同已履行完毕。之后，王桂兵继续使用涉案门面并于2005年1月1日再次与二幼儿园签订了租赁期限为一年的租赁合同，合同到期后，王桂兵继续使用租赁房屋并交纳租金，但其与二幼儿园没有续签书面租赁合同，根据《中

湖南省衡阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）衡中法民一终字第547号上诉人（原审被告）王桂兵，男。被上诉人（原审原告）衡阳市人民政府二幼儿园，住所地衡阳市古汉大道2号。法定代表人傅冰丽，该园园长。委托代理人邓育艳，女。委托代理人易茂松，湖南业达律师事务所律师。上诉人王桂兵因与被上诉人衡阳市人民政府二幼儿园（以下简称二幼儿园）、原审第三人王桂兵房屋租赁合同纠纷一案，不服湖南省石鼓区人民法院……