房屋买卖合同纠纷 （2016）粤19民终9773号

本案是房屋买卖合同纠纷，本案的争议焦点有二：一是案涉合同的效力，二是履行合同过程中何方违约，三是案涉合同能否继续履行。关于焦点一。案涉房屋的登记所有人是苏静芳，房产登记信息未显示案涉房屋共有人情况，房产登记具有公示公信效力，叶丽英有理由相信苏静芳有权处分案涉房屋。且叶丽英及满堂红公司均表示苏静芳在签订案涉《房地产买卖合同》时已经电话联系其丈夫刘华龙，一审法院对此予以采信。苏静芳主张叶丽英、满堂红公司恶意唆使其签订合同但未能举证证明，一审法院对此不予采纳。苏静芳未能举证证明叶丽英在签订合同时知道苏静芳无处分权，亦未能举证证明叶丽英存在重大过失，且案涉房屋的转让价款较为合理，没有明显低于合同签订时的市场价。根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第十五条的规定，叶丽英属于善意第三人。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持”的规定，苏静芳以其没有刘华龙的代理权签署《房地产买卖合同》为由主张合同无效，

本案是房屋买卖合同纠纷，本案的争议焦点有二：一是案涉合同的效力，二是履行合同过程中何方违约，三是案涉合同能否继续履行。关于焦点一。案涉房屋的登记所有人是苏静芳，房产登记信息未显示案涉房屋共有人情况，房产登记具有公示公信效力，叶丽英有理由相信苏静芳有权处分案涉房屋。且叶丽英及满堂红公司均表示苏静芳在签订案涉《房地产买卖合同》时已经电话联系其丈夫刘华龙，一审法院对此予以采信。苏静芳主张叶丽英、满堂红公司恶意唆使其签订合同但未能举证证明，一审法院对此不予采纳。苏静芳未能举证证明叶丽英在签订合同时知道苏静芳无处分权，亦未能举证证明叶丽英存在重大过失，且案涉房屋的转让价款较为合理，没有明显低于合同签订时

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤19民终9773号上诉人（原审被告、反诉原告）：苏静芳，女，汉族，1970年1月8日出生，住湖北省荆州市沙市区。委托代理人：吴雄文，广东万仁律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：叶丽英，女，汉族，1973年8月10日出生，住广东省东莞市莞城区。委托代理人：王峰，广东仁之仁律师事务所律师。原审第三人：满堂红（中国）置业有限公司东莞分公……