房屋买卖合同纠纷 （2016）粤01民终17481号

陈丽妹与许波于2013年12月13日就本次涉讼房屋买卖交易关系签订的《房屋买卖合同》，陈丽妹起诉认为涉案房屋是许波与赖红共同共有，许波隐瞒涉案房屋共同共有的事实与陈丽妹签订的《房屋买卖合同》为无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定”。陈丽妹与许波签订该合同为双方的意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效合同，对双方当事人均具有约束力。陈丽妹起诉要求认定《房屋买卖合同》无效的诉讼请求，没有事实和法律依据，一审法院不予支持。陈丽妹认为许波签订合同时未与赖红共同作为出卖人签订，则所签订的合同无效，陈丽妹在认识上混淆了合同有效性与合同的可履行性的关系，陈丽妹与许波签订的《房屋买卖合同》并无违反上述《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，因此，合同成立并发生法律效力。如在合同履行过程中，因赖红作为共同共有人拒绝配合办理产权过户，导致合同不能

陈丽妹与许波于2013年12月13日就本次涉讼房屋买卖交易关系签订的《房屋买卖合同》，陈丽妹起诉认为涉案房屋是许波与赖红共同共有，许波隐瞒涉案房屋共同共有的事实与陈丽妹签订的《房屋买卖合同》为无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定”。陈丽妹与许波签订该合同为双方的意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效合同，对双方当事人均具有约束力。陈丽妹

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终17481号上诉人（原审原告）:陈丽妹，住广州市番禺区。委托诉讼代理人：黄宇，1980年3月8日出生，汉族，住广州市番禺区魁巷大街八巷**号。委托诉讼代理人：刘玉玲，广东道怡律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：许波，住广州市越秀区。被上诉人（原审被告）：赖红，住广州市越秀区。两被上诉人的共同委托诉讼代理人：汤喜友，广东翰锐律师事务所……