房屋买卖合同纠纷 （2019）皖0121民初685号
裁判要旨
恒泰公司与孔德飞签订《商品房买卖合同》及附件为双方真实意思表示且内容合法有效，双方均应依约履行。 合同约定孔德飞以办理银行按揭方式支付剩余房款321000元，因孔德飞逾期偿还银行按揭，工行合肥四牌楼支行依约扣划了恒泰公司账户323875.07元。 因恒泰公司承担了阶段性的连带担保责任，合同附件四第2条约定的解除条件已成就，现恒泰公司主张解除《商品房买卖合同》符合双方约定和法律规定，该项诉请可予支持。 因双方《商品房买卖合同》已办理备案登记手续，合同解除后可恢复原状，故恒泰公司主张孔德飞协助办理撤销备案手续符合法律规定，该诉请本院予以支持。 在恒泰公司履行了代偿义务后，孔德飞与工行合肥四牌楼支行的按揭借款合同同时解除。 双方合同附件四第2条约定的代偿垫付款的违约金按日万分之二即按年利率7.3%的标准计算符合法律规定，故恒泰公司主张违约金可按此标准自最后一次代偿款支付之日起计算。 合同第七条约定违约责任是买受人逾期付款的违约责任。 由于买受人已支付首付款且办理了银行按揭，履行了全部房款支付义务，恒泰公司主张适用该条约定，要求孔德飞支付利息的诉请没有合同和法律依据，不予支持。 因孔德飞未在本
摘要
安徽省恒泰房地产开发有限责任公司与孔德飞房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
安徽省长丰县人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0121民初685号原告：安徽省恒泰房地产开发有限责任公司，住所地安徽省长丰县双凤经济开发区，统一社会信用代码91340121704900445L。 法定代表人：程宏，董事长。 委托诉讼代理人：丁亚男，公司员工。 被告：孔德飞，男，1989年6月9日生，汉族，住安徽省安庆市太湖县。 原告安徽省恒泰房地产开发有限责任公司（以下简称恒泰公司）与被告孔……