房屋买卖合同纠纷 （2019）皖0121民初686号
裁判要旨
恒泰公司与刘叶鹏签订《商品房买卖合同》及附件为双方真实意思表示且内容合法有效，双方均应依约履行。 合同约定刘叶鹏以办理银行按揭方式支付剩余房款319000元，因刘叶鹏逾期偿还银行按揭，工行合肥四牌楼支行依约扣划了恒泰公司账户308157.04元。 因恒泰公司承担了阶段性的连带担保责任，合同附件四第2条约定的解除条件已成就，现恒泰公司主张解除双方《商品房买卖合同》符合双方约定和法律规定，该项诉请可予支持。 因双方《商品房买卖合同》已办理备案登记手续，合同解除后可恢复原状。 故恒泰公司主张刘叶鹏配合办理备案撤销手续符合法律规定，该诉请本院予以支持。 合同第七条约定违约责任是买受人逾期付款的违约责任。 由于买受人已支付首付款且办理了银行按揭，履行了全部房款支付义务，恒泰公司主张适用该条所约定的解约违约金与事实不符，恒泰公司据此重复计算同期银行贷款利率没有合同依据。 双方合同附件四第2条约定的解约违约金按日万分之二计算，即按7.3%的利率标准计算并不超出赔偿解约损失的范围，故恒泰公司主张违约金和利息的可按此标准计算，超出的部分没有合同和法律依据。 因刘叶鹏未在本案中反诉主张返还已支付购房款，合
摘要
安徽省恒泰房地产开发有限责任公司与刘叶鹏房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
安徽省长丰县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0121民初686号 原告：安徽省恒泰房地产开发有限责任公司，住所地安徽省长丰县双凤经济开发区，统一社会信用代码91340121704900445L。 法定代表人：程宏，董事长。 委托诉讼代理人：丁亚男，公司员工。 被告：刘叶鹏，男，1990年8月25日生，汉族，住安徽省安庆市潜山县。 原告安徽省恒泰房地产开发有限责任公司（以下简称恒……