金融借款合同纠纷 （2017）鄂08民终988号

二审中，双方争议在于，（1）刘四品、郭华丽与荆门欣鑫房地产开发有限责任公司（以下简称欣鑫公司）之间的商品房买卖合同是否解除；（2）本案是否遗漏必须参加诉讼的当事人。（一）关于商品房买卖合同的解除刘四品、郭华丽主张，欣鑫公司违约，其依合同约定的解除条款通知解除商品房买卖合同。据此，刘四品、郭华丽系以合同约定的解除条件成就，通过解除权的行使解除合同。据《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第九十六条第一款，当事人一方依照合同法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方；合同自通知到达对方时解除。据合同法第九十三条第二款，当事人可以约定一方解除合同的条件；解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。可见，解除事由成立，取得解除权，是解除权人行使解除权的前提。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》（以下简称《合同法解释（二）》）第二十四条规定：“当事人对合同法第九十六条、第九十九条规定的合同解除或者债务抵销虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持；当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵销通知到达

二审中，双方争议在于，（1）刘四品、郭华丽与荆门欣鑫房地产开发有限责任公司（以下简称欣鑫公司）之间的商品房买卖合同是否解除；（2）本案是否遗漏必须参加诉讼的当事人。（一）关于商品房买卖合同的解除刘四品、郭华丽主张，欣鑫公司违约，其依合同约定的解除条款通知解除商品房买卖合同。据此，刘四品、郭华丽系以合同约定的解除条件成就，通过解除权的行使解除合同。据《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第九十六条第一款，当事人一方依照合同法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方；合同自通知到达对方时解除。据合同法第九十三条第二款，当事人可以约定一方解除合同的条件；解除合同的条件成就时

湖北省荆门市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）鄂08民终988号上诉人（原审被告）：中国银行股份有限公司京山支行，住所京山县新市镇京源大道279号，统一社会信用代码914208218821189072。负责人：赵蓉，该支行行长。委托诉讼代理人：袁红波，男，该支行工作人员。委托诉讼代理人：何大林，湖北京源律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘四品，男，生于1976年6月4日，汉族，住湖北省……