房屋买卖合同纠纷 （2019）豫03民终6411号

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第四项、第六项、第七项的规定，共有房地产未经其他共有人书面同意的不得转让；未依法登记领取权属证书的房地产不得转让；法律行政法规规定禁止转让的不得转让。本案中诉争的位于新安县新城东区亚威金尊世家小区1号楼3单元401室的房屋系由张喜连、雷博和雷涛三人共有的位于新安县城关镇北关村的老宅经拆迁改造置换而来，该房屋应归张喜连、雷博及雷涛共有。2013年6月19日，雷涛在未经其他共有人书面同意的情况下，和第三人陈江伟签订房屋转让协议，将涉案房屋出售给陈江伟，且涉案房屋至今未取得房屋所有权证书，在张喜连、雷博及雷涛三人老宅被拆除后至今无房居住的情况下，依法应禁止转让。故雷涛与第三人陈江伟签订的房屋转让协议违反《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第四项、第六项、第七项的规定及《中华人民共和国物权法》第九十五条、第九十七条的规定，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第四项、第六项、第七项的规定，共有房地产未经其他共有人书面同意的不得转让；未依法登记领取权属证书的房地产不得转让；法律行政法规规定禁止转让的不得转让。本案中诉争的位于新安县新城东区亚威金尊世家小区1号楼3单元401室的房屋系由张喜连、雷博和雷涛三人共有的位于新安县城关镇北关村的老宅经拆迁改造置换而来，该房屋应归张喜连、雷博及雷涛共有。2013年6月19日，雷涛在未经其他共有人书面同意的情况下，和第三人陈江伟签订房屋转让协议，将涉案房屋出售给陈江伟，且涉案房屋至今未取得房屋所有权证书，在张喜连、雷博及雷涛三人老宅被拆除后至今无房居住的情况下，依法应

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫03民终6411号上诉人（原审第三人）：陈江伟，男，1977年2月24日生，汉族，户籍地新安县，现住新安县新城东区。委托诉讼代理人：王小京，河南君信合律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张喜连，女，1977年3月23日生，汉族，住新安县。被上诉人（原审原告）：雷博，男，2000年3月29日生，汉族，住新安县。委托诉讼代理人：王建伟，男，河南……