房屋买卖合同纠纷 （2019）辽01民终2444号

朱文珍与殷凤霞签订房产交易契约书、殷凤霞与原告签订房产交易契约书，均系当事人真实意思表示，且已实际履行20余年，应为合法、有效，在履行过程中，朱文珍、殷凤霞过世，该事实不导致殷凤霞与原告之间的房屋买卖合同关系当然终止，对原告请求法院确认其与殷凤霞签订的《房产交易契约书》合法有效的诉讼请求予以支持。房屋系不动产，物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，虽然原告按照房产交易契约书支付了购房款，但由于尚未办理过户登记，该房屋的所有权并没有发生转移，买受人只享有合同债权，而不拥有房屋的所有权，故对原告请求确认位于东陵区高坎镇砖瓦村建筑面积47平方米房屋归其所有的诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国物权法》第九条一款规定，判决：一、原告刘顺津与殷凤霞于1995年3月18日签订的房产交易契约书合法有效。二、驳回原告刘顺津的其他诉讼请求。案件受理费550元，由原告刘顺津承担。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依

朱文珍与殷凤霞签订房产交易契约书、殷凤霞与原告签订房产交易契约书，均系当事人真实意思表示，且已实际履行20余年，应为合法、有效，在履行过程中，朱文珍、殷凤霞过世，该事实不导致殷凤霞与原告之间的房屋买卖合同关系当然终止，对原告请求法院确认其与殷凤霞签订的《房产交易契约书》合法有效的诉讼请求予以支持。房屋系不动产，物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，虽然原告按照房产交易契约书支付了购房款，但由于尚未办理过户登记，该房屋的所有权并没有发生转移，买受人只享有合同债权，而不拥有房屋的所有权，故对原告请求确认位于东陵区高坎镇砖瓦村建筑面积47平方米房屋归其所有的诉讼请

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽01民终2444号上诉人（原审原告）：刘顺津，男，1951年7月8日出生，汉族，住沈阳市浑**。委托诉讼代理人：徐红娟，沈阳市浑南区东胜法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：魏茂江，男，1965年10月26日出生，汉族，住沈阳市浑**。被上诉人（原审被告）：魏宁，女，1986年11月15日出生，汉族，住辽宁省灯塔市万宝桥街道。上诉人刘顺……