商品房销售合同纠纷 （2014）沈中民二终字第01478号

双方签订的《商品房买卖合同》是当事人真实意思表示，未违反相关法律、行政法规的强制性规定，系有效合同。双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。双方在合同中约定，建宇公司应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记的资料报产权登记机关备案。如因建宇公司责任致使赵天任不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.01%向买受人支付违约金。根据合同第十五条约定，建宇公司逾期办理产权登记备案等手续，属履行合同义务不符合约定，应当承担违约责任。违约金按照双方合同约定计算。关于赵天任主张违约金应依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条计算，因《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息标准的情形为合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，现双方在合同第十五条对逾期办证的违约责任有明确约定，故对该主张不予采纳。关于建宇公司辩称逾期办证不是开发商的原因，是由于多种原因造成的，责任不在建宇公司。因建宇公司未提供证据予以证明，且基于合同相对性的原则，建宇

双方签订的《商品房买卖合同》是当事人真实意思表示，未违反相关法律、行政法规的强制性规定，系有效合同。双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。双方在合同中约定，建宇公司应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记的资料报产权登记机关备案。如因建宇公司责任致使赵天任不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.01%向买受人支付违约金。根据合同第十五条约定，建宇公司逾期办理产权登记备案等手续，属履行合同义务不符合约定，应当承担违约责任。违约金按照双方合同约定计算。关于赵天任主张违约金应依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第01478号上诉人（原审原告）：赵天任，男，1972年4月28日出生，满族，住沈阳市苏家屯区。委托代理人：桂连群，系沈阳市铁西区银桥法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：辽宁建宇房地产开发有限公司，住所地沈阳市铁西区飞翔路8号。法定代表人：吕忠瑛，系该公司总经理。委托代理人：李迪，男，1982年1月8日出生，汉族，系该公司法……