房屋买卖合同纠纷 （2021）沪02民终7756号

李倩倩基于其偿还贷款公司借款的压力，而将系争房屋另行出售，系事出有因，认定不清。李倩倩向第三方的借款期限为14天，无论刘霞8月25日是否支付款项，李倩倩的借款均已逾期，不应将逾期还款的责任全部强加于刘霞。刘霞不知道李倩倩另外向小额贷款公司借了270万，六兴公司只是告诉刘霞系争房屋存在建设银行的抵押贷款。一审法院适用法律错误，李倩倩一房二卖，根本违约，应当承担约定的违约责任。被上诉人李倩倩答辩称，刘霞违约在先，且是根本违约。刘霞明知李倩倩急于出售房屋，但在8月25日仍未及时支付款项，也未签订协议，导致李倩倩出售房产偿还债务的目的无法实现。刘霞提出李倩倩同意延期支付房款的理由不成立。李倩倩在8月25日之后多次与六兴公司联系，要求刘霞支付款项，但刘霞均未支付。刘霞在交易过程中，先后提出了异于常人的质疑，并不诚心想促进交易，而是在逼迫李倩倩。由于小额贷款公司催促还款，并表示如不尽快还款，将起诉李倩倩并保全系争房屋，所以李倩倩只得出售系争房屋偿还小额贷款公司的借款。李倩倩在未告知刘霞或未解除合同的情况下，向案外人出售房屋，是为实现其出售房屋还款的合同根本目的，且在刘霞根本违约的情形下，为避免更大

李倩倩基于其偿还贷款公司借款的压力，而将系争房屋另行出售，系事出有因，认定不清。李倩倩向第三方的借款期限为14天，无论刘霞8月25日是否支付款项，李倩倩的借款均已逾期，不应将逾期还款的责任全部强加于刘霞。刘霞不知道李倩倩另外向小额贷款公司借了270万，六兴公司只是告诉刘霞系争房屋存在建设银行的抵押贷款。一审法院适用法律错误，李倩倩一房二卖，根本违约，应当承担约定的违约责任。被上诉人李倩倩答辩称，刘霞违约在先，且是根本违约。刘霞明知李倩倩急于出售房屋，但在8月25日仍未及时支付款项，也未签订协议，导致李倩倩出售房产偿还债务的目的无法实现。刘霞提出李倩倩同意延期支付房款的理由不成立。李倩倩在8月2

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终7756号上诉人(原审原告)：刘霞，女，1982年9月26日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：刘怡，上海申同律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋明，上海申同律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：李倩倩，女，1974年11月26日出生，汉族，住上海市闵行区。委托诉讼代理人：郑祎，上海市嘉华律师事务所律师。原审第三人：上海六兴房地……