房屋买卖合同纠纷 （2013）马民一终字第00325号

围绕上诉人的请求范围，综合双方诉辩意见，归纳本案二审争议焦点如下：一、原审判决认定的3645元是违约金还是赔偿款。二、上诉人主张支付产权登记违约金25830元以及相关后续违约金有无依据。三、上诉人主张的基础设施违约金以及后续违约金应否支持。四、上诉人主张因跃层管道占用空间以及影响的补偿费5000元应否支持。本院认为：当事人对自己的主张有责任提供证据加以证明。本案中，双方当事人签订了商品房买卖合同，该合同是双方当事人真实意思表示，双方应当按照合同约定全面履行义务。关于本案的四个争议焦点：一、原审认定的3645元是违约金还是赔偿款。依据合同第十五条关于产权登记的约定，出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人责任，导致买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房的，出卖人按照已付房价的1%向买受人支付违约金。本案中，因和苏公司的责任，夏尤智未能在约定的期限内取得产权证书，其主张支付违约金，合法有据。根据查明的事实，夏尤智支付的房屋价款为364500元，故和苏公司应当支付3645元违约金，而非赔偿款。原审关于此款表述不当

围绕上诉人的请求范围，综合双方诉辩意见，归纳本案二审争议焦点如下：一、原审判决认定的3645元是违约金还是赔偿款。二、上诉人主张支付产权登记违约金25830元以及相关后续违约金有无依据。三、上诉人主张的基础设施违约金以及后续违约金应否支持。四、上诉人主张因跃层管道占用空间以及影响的补偿费5000元应否支持。本院认为：当事人对自己的主张有责任提供证据加以证明。本案中，双方当事人签订了商品房买卖合同，该合同是双方当事人真实意思表示，双方应当按照合同约定全面履行义务。关于本案的四个争议焦点：一、原审认定的3645元是违约金还是赔偿款。依据合同第十五条关于产权登记的约定，出卖人应当在商品房交付使用后6

安徽省马鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）马民一终字第00325号上诉人（原审原告）：夏尤智，男，1965年3月19日出生，汉族，公务员，住安徽省和县。被上诉人（原审被告）：安徽和苏房地产开发有限公司。法定代表人：闵月军，该公司董事长。委托代理人：林晓彬，安徽吴楚律师事务所律师。上诉人夏尤智因与被上诉人安徽和苏房地产开发有限公司（以下简称和苏公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省和县……