房屋买卖合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第222号

张建春与张奇峰、李建红于2013年3月13日就涉案房屋签订的《存量房买卖合同》、2013年3月14日签订的《协议书（网签适用）》是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应依约履行。张建春、张奇峰、李建红均提出解除合同的诉求，双方对于解除合同均无异议，予以照准。对于本案争议焦点，导致合同目的无法实现的责任归责于何方。依法成立的合同对缔约当事人均有法律约束力，一方不得随意解除合同或拒绝履行合同。在本案中，买卖双方均应按约定履行各自义务，按交易步骤办理支付定金、办理按揭、交易递件等手续，至于是否获取银行同贷书或具体贷款金额均非当事人主观控制，在合同不存在履行障碍情况下，双方均须按约定继续履行各自义务，不得拒绝履行合同。至于交易期间时限问题，则需双方各自承担相应风险。双方在合同中均未签署联系方式，双方协商均通过中介公司通知转达协商，信息存在不对称情形，若未能有效及时通知一方，则造成交易迟延或引起纷争。按约定“定金余款15万元，买方须在2013年3月30日前自行交付卖方”，张奇峰、李建红逾期支付的，张建春依约可行使合同解除权，但张奇峰、李建红此时未能获悉张

张建春与张奇峰、李建红于2013年3月13日就涉案房屋签订的《存量房买卖合同》、2013年3月14日签订的《协议书（网签适用）》是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应依约履行。张建春、张奇峰、李建红均提出解除合同的诉求，双方对于解除合同均无异议，予以照准。对于本案争议焦点，导致合同目的无法实现的责任归责于何方。依法成立的合同对缔约当事人均有法律约束力，一方不得随意解除合同或拒绝履行合同。在本案中，买卖双方均应按约定履行各自义务，按交易步骤办理支付定金、办理按揭、交易递件等手续，至于是否获取银行同贷书或具体贷款金额均非当事人主观控制，在合同不存在履行障

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第222号上诉人（原审原告，反诉被告）：张建春，男，1972年8月16日出生，汉族，住广州市天河区。委托代理人：李洪波，广东智洋律师事务所律师。被上诉人（原审被告，反诉原告）：张奇峰，男，1969年11月1日出生，汉族，住广州市黄埔区。被上诉人（原审被告，反诉原告）：李建红，女，1970年12月30日出生，汉族，住广州市天河区。两……