物业服务合同纠纷 （2014）榕民终字第3524号

原告接受福州罗蒙房地产开发有限公司委托对闽江春晓小区提供物业管理服务，被告朱黎明作为福州市闽江春晓小区2#2××单元的业主，与原告之间形成了物业管理合同关系。原告已依照《闽江春晓前期物业管理委托合同》约定为闽江春晓小区提供物业服务，其有权按照《福建省物价局关于闽江春晓物业服务收费问题的批复》及《住户手册》规定，向被告收取带电梯住宅每月每平方米1.1元的物业管理费及公摊水、电费义务。故原告诉请被告支付拖欠的物业管理服务费7，519.5元、水费188元、水公摊费65.2元、电公摊费717.8元，原审法院予以支持。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条的规定，原告对被告应缴纳的物业费应进行书面催交，在催交后被仍不履行的情况下才有权主张逾期付款违约金。本案中，原告于2012年11月1日起诉要求被告支付2010年4月至2012年8月的物业管理费4，845.9元，应视为对该部分物业管理费的催交，故原告主张物业管理费4，845.9元从2012年11月1日起的违约金，原审法院予以支持。而原告未能提交证据证实其在起诉日（2014年4月10日）前对2012年9月至20

原告接受福州罗蒙房地产开发有限公司委托对闽江春晓小区提供物业管理服务，被告朱黎明作为福州市闽江春晓小区2#2××单元的业主，与原告之间形成了物业管理合同关系。原告已依照《闽江春晓前期物业管理委托合同》约定为闽江春晓小区提供物业服务，其有权按照《福建省物价局关于闽江春晓物业服务收费问题的批复》及《住户手册》规定，向被告收取带电梯住宅每月每平方米1.1元的物业管理费及公摊水、电费义务。故原告诉请被告支付拖欠的物业管理服务费7，519.5元、水费188元、水公摊费65.2元、电公摊费717.8元，原审法院予以支持。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条的规定，原

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）榕民终字第3524号上诉人（原审被告）朱黎明，男，1970年6月29日出生，汉族，住福建省福州市台江区。被上诉人（原审原告）福建实达物业有限公司，住所地福州市杨桥东路善化新村8栋2层。法定代表人刘胜昔，总经理。上诉人朱黎明因与被上诉人福建实达物业有限公司物业服务合同纠纷一案，不服福州市仓山区人民法院（2014）仓民初字第1440号民事判决，向本……