农村房屋买卖合同纠纷 （2019）甘06民终1460号

本案的立案案由为合同纠纷，但经审理，本案系双方履行农村房屋买卖合同产生的纠纷，根据《最高人民法院关于印发修改后的的通知》关于：“当事人起诉的法律关系与实际诉争的法律关系不一致的，人民法院结案时应当根据法庭查明的当事人之间实际存在的法律关系的性质，相应变更案件的案由”之规定，本案案由变更为农村房屋买卖合同纠纷。本案系农村宅基地使用权的问题。农村宅基地使用权是本集体经济组织成员享有的权利，与该集体经济组织成员的特定身份相联系，不得转让给非本集体经济组织成员。原告蔡鑫自签订宅基地使用权转让协议之时至今，仍非涉案宅基地所在地的村集体经济组织成员，根据《中华人民共和国物权法》第五十九条第一款“农民集体所有的不动产或动产，属于本集体成员集体所有”、第一百五十二条“宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施”之规定，本案原告蔡鑫及其家庭成员对其出售的宅基地仅享有使用权，并不享有处分权，但因房地一体、地随房走的客观情形，原告蔡鑫出售本案所涉房屋，必然导致宅基地使用权发生转移；根据现行《中华人民共和国土地管理法》第六十三条“农民集体所有的土地的使用权不

本案的立案案由为合同纠纷，但经审理，本案系双方履行农村房屋买卖合同产生的纠纷，根据《最高人民法院关于印发修改后的的通知》关于：“当事人起诉的法律关系与实际诉争的法律关系不一致的，人民法院结案时应当根据法庭查明的当事人之间实际存在的法律关系的性质，相应变更案件的案由”之规定，本案案由变更为农村房屋买卖合同纠纷。本案系农村宅基地使用权的问题。农村宅基地使用权是本集体经济组织成员享有的权利，与该集体经济组织成员的特定身份相联系，不得转让给非本集体经济组织成员。原告蔡鑫自签订宅基地使用权转让协议之时至今，仍非涉案宅基地所在地的村集体经济组织成员，根据《中华人民共和国物权法》第五十九条第一款“农民集体所

甘肃省武威市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘06民终1460号 上诉人（原审原告）：蔡鑫，男，生于1974年3月28日，汉族，初中文化，农民，户籍所在地天祝藏族自治县，现住天祝藏族自治县。 委托诉讼代理人：罗文喜，甘肃华藏律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：白茂苍，男，生于1962年7月11日，汉族，高中文化，农民，户籍所在地永登县，现住兰州市新区。 委托诉讼代理人：白雪冰，甘……