房屋买卖合同纠纷 （2019）皖08民终197号

本案系房屋买卖合同纠纷。鑫和置业公司与张小良、徐晓姣签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，内容没有违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约全面善意地履行各自的合同义务。在合同签订后，鑫和置业公司虽于2016年11月5日向张小良、徐晓姣交付了涉案房屋，但因规划变更等原因，直至2018年1月16日，鑫和置业公司才完成涉案房屋的建设工程的竣工验收备案，于同年5月22日才将涉案房屋的初始不动产权证办理至鑫和置业公司名下，上述行为已违背《商品房买卖合同》关于出卖人应当在商品房交付使用后360日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案的约定，鑫和置业公司已构成违约，但鉴于合同约定的按已付房价款1%支付违约金的标准过高，且张小良、徐晓姣未提供证据证明其实际损失，加之鑫和置业公司主观上并无拖延办证的故意并提出了减少违约金的请求，故结合本案实际情况，兼顾双方当事人合法权益，一审法院对张小良、徐晓姣要求鑫和置业公司支付违约金5690元的数额予以适当减少，可按张小良、徐晓姣已付房价款569191元的0.5%支付违约金。对张小良、徐晓姣要求鑫和置业公司立即向不动产登记部门报

本案系房屋买卖合同纠纷。鑫和置业公司与张小良、徐晓姣签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，内容没有违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约全面善意地履行各自的合同义务。在合同签订后，鑫和置业公司虽于2016年11月5日向张小良、徐晓姣交付了涉案房屋，但因规划变更等原因，直至2018年1月16日，鑫和置业公司才完成涉案房屋的建设工程的竣工验收备案，于同年5月22日才将涉案房屋的初始不动产权证办理至鑫和置业公司名下，上述行为已违背《商品房买卖合同》关于出卖人应当在商品房交付使用后360日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案的约定，鑫和置业公司已构成违约，但鉴

安徽省安庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖08民终197号上诉人（原审原告）：张小良，男，1986年2月28日出生，汉族，户籍地安徽省潜山市，经常居住地安徽省潜山市。上诉人（原审原告）：徐晓姣，女，1988年11月19日出生，汉族，户籍地安徽省潜山市，经常居住地安徽省潜山市。上述两上诉人共同的委托诉讼代理人：张诗翰，安徽和源律师事务所律师。上诉人（原审被告）：安徽鑫和御城置业投资有限……