物业服务合同纠纷 （2014）南中法民终字第619号

果州物业公司提供的业主委员会备案登记表，证实2008年3月4日，“南充花园”业主委员会在法定期限内，经红花街社区和市房地产主管部门逐级备案。业主委员会的决定，对业主具有约束力，业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。“南充花园”小区业主委员会与南充市果州物业管理有限公司签订的《物业管理委托服务合同》是双方的真实意思表示，该合同对双方的责、权、利约定明确，合同合法有效。果州物业公司向莫普雄提供了物业服务，其有义务向果州物业公司缴纳相应的物管费、垃圾清理费。一审庭审中，莫普雄提供的小区业主“情况说明”仅证实部分业主没有参与选举，而红花街社区居委会证明与果州物业公司提供的备案登记表上该社区自书的备案意见相悖，同时该份证明也不能证实小区业委会系违法设立，故对莫普雄主张合同对其无约束力的抗辩不予采信。莫普雄称业委会成员人数应由5人以上的单数构成，作出该规定的《四川省物业管理条例》施行于2012年7月1日，而“南充花园”业主委员会成立于2008年3月，故该规定不能约束前述行为。2008年3月5日，“南充花园”小区业主委员会与莫普雄签订的《物业管理委托服务合同》约定服务期限至2011

果州物业公司提供的业主委员会备案登记表，证实2008年3月4日，“南充花园”业主委员会在法定期限内，经红花街社区和市房地产主管部门逐级备案。业主委员会的决定，对业主具有约束力，业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。“南充花园”小区业主委员会与南充市果州物业管理有限公司签订的《物业管理委托服务合同》是双方的真实意思表示，该合同对双方的责、权、利约定明确，合同合法有效。果州物业公司向莫普雄提供了物业服务，其有义务向果州物业公司缴纳相应的物管费、垃圾清理费。一审庭审中，莫普雄提供的小区业主“情况说明”仅证实部分业主没有参与选举，而红花街社区居委会证明与果州物业公司提供的备案登记表上

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）南中法民终字第619号上诉人（原审被告）莫普雄。委托代理人郑超。被上诉人（原审原告）南充市果州物业管理有限责任公司。法定代表人韩荣。委托代理人周湖滨。委托代理人何良平。上诉人莫普雄与被上诉人南充市果州物业管理有限责任公司（以下简称果州物业公司）物业服务合同纠纷一案，其因不服南充市顺庆区人民法院（2013）顺庆民初字第2093号民事判决，向本院提……