房屋买卖合同纠纷 （2014）石民六终字第00627号

双方当事人签订的《内部认购宏基商城商位协议书》是真实意思表示，该协议具备《商品房销售管理办法》中规定的商品房买卖合同主要内容，应当确认合法有效。本案中，因被上诉人出售的商铺审批手续不全造成按揭贷款手续不能办理，因此造成的损失被上诉人应当承担相应的责任。合同约定的以按揭贷款方式交清剩余房款的目的不能实现时，双方当事人应当积极的采取其他措施变更付款方式以避免造成更大的损失。在明知按揭贷款手续不能办理后，上诉人拒绝变更付款方式造成损失扩大，其应当承担相应的责任。上诉人实际向被上诉人交纳50%的房款，租金损失应以实际交纳房款数额为基数计算，即应按369878元为基数计算租金。上诉人称协议中明确约定租金的计算基数是以商铺的总金额来计算。《宏基商城商位承租协议（A）》与《内部认购宏基商城商位协议书》是同日签订的，双方对租金的计算基数是依据能够办理按揭手续，即能够付清全款的情况下约定的。时至今日上诉人只交纳50%的房款，其要求按商铺的总金额为基数来计算租金损失的主张本院不予支持。一审判决被上诉人支付上诉人租金损失已经是对上诉人预期利润进行了赔偿，上诉人要求赔偿租金损失的利息无事实和法律依据，本院不予

双方当事人签订的《内部认购宏基商城商位协议书》是真实意思表示，该协议具备《商品房销售管理办法》中规定的商品房买卖合同主要内容，应当确认合法有效。本案中，因被上诉人出售的商铺审批手续不全造成按揭贷款手续不能办理，因此造成的损失被上诉人应当承担相应的责任。合同约定的以按揭贷款方式交清剩余房款的目的不能实现时，双方当事人应当积极的采取其他措施变更付款方式以避免造成更大的损失。在明知按揭贷款手续不能办理后，上诉人拒绝变更付款方式造成损失扩大，其应当承担相应的责任。上诉人实际向被上诉人交纳50%的房款，租金损失应以实际交纳房款数额为基数计算，即应按369878元为基数计算租金。上诉人称协议中明确约定租金

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）石民六终字第00627号上诉人（原审原告）朱海英。委托代理人刘涛，河北三和时代律师事务所律师。被上诉人（原审被告）石家庄盛世宏基房地产开发有限公司。法定代表人郜继营，该公司董事长。委托代理人李泉，该公司法律顾问。上诉人朱海英因与被上诉人石家庄盛世宏基房地产开发有限公司（以下简称盛世宏基）房屋买卖合同纠纷一案，不服石家庄市新华区人民法院（201……