房屋买卖合同纠纷 （2019）赣07民终155号

《房屋转让协议》合法有效，应按合同履行是错误的。涉案当事人于2006年9月14日签订了《房屋转让协议》后，由于被上诉人拒不履行协议第四条约定的承担缴纳过户所需税费责任，导致办理房屋产权变更登记未果；被上诉人未按约定支付房屋转让款，被上诉人行为违反双方签订的《房屋转让协议》第六条，构成违约。 封怡祥辩称，1、上诉人出示的2004年2月1日签订的《租赁房屋协议》已被2004年8月1日的《租赁店面合同》所代替，根据该合同已将店面、四楼一层住房包括在一起，每月租金2150元（店面2150元/月、住房600元/月），自2004年8月1日至2007年7月30日止，不存在违约和合同自动失效的问题。2、于都县林业局已将涉案房屋的产权转让给了上诉人林志强，于都县房产局也为上诉人林志强办理了房屋产权证，未缴纳税费不能成立。上诉人林志强关于被上诉人拒不依照《房屋转让协议》的约定缴纳过户所需的税费没有实际凭证，且上诉人已经领取房产证，可由房产证复印件及于都县房产局出示的房屋权属登记信息证实。上诉人有义务解决因此产生的其他问题并协助被上诉人办理好房屋的过户手续。 封怡祥上诉请求：撤销于都县人民法院（2018）赣

《房屋转让协议》合法有效，应按合同履行是错误的。涉案当事人于2006年9月14日签订了《房屋转让协议》后，由于被上诉人拒不履行协议第四条约定的承担缴纳过户所需税费责任，导致办理房屋产权变更登记未果；被上诉人未按约定支付房屋转让款，被上诉人行为违反双方签订的《房屋转让协议》第六条，构成违约。 封怡祥辩称，1、上诉人出示的2004年2月1日签订的《租赁房屋协议》已被2004年8月1日的《租赁店面合同》所代替，根据该合同已将店面、四楼一层住房包括在一起，每月租金2150元（店面2150元/月、住房600元/月），自2004年8月1日至2007年7月30日止，不存在违约和合同自动失效的问题。2、于都县

江西省赣州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣07民终155号 上诉人（原审被告）：林志强，男，汉族，1965年12月29日生，住于都县。 委托诉讼代理人：冯文忠，于都县贡江法律服务所法律工作者。 上诉人（原审原告）：封怡祥，男，汉族，1957年8月4日生，户籍地：于都县。 委托诉讼代理人：华国宝、赖童辉,江西玉成律师事务所律师。 上诉人林志强与上诉人封怡祥因房屋买卖合同纠纷一案，不……