房屋租赁合同纠纷 （2019）粤0113民初1187号
裁判要旨
卢冬梅和皇室堡公司签订的《酒店式公寓租赁协议》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应自觉遵照履行。 卢冬梅已依约向皇室堡公司交付了涉讼房屋，皇室堡公司作为承租人理应按照合同约定履行按时、足额支付租金的义务。 现卢冬梅称皇室堡公司将涉讼房屋转租给案外人大坊阁公司并出现拖欠租金的情况，经催收后，皇室堡公司向其支付了租金合计9153元，尚欠涉讼房屋2018年1月至12月的租金合共19971元。 根据《酒店式公寓租赁协议》的约定，租赁期限自2015年8月1日起至2025年7月31日止，首期租金于2015年10月1日始计，每月租金为2427元，租金自第四年（结满36个月）始逐年递增4.5%，因此涉讼房屋2018年1月至9月的月租金为2427元，2018年10月至12月的月租金为2536.22元（2427元×104.5%），故皇室堡公司应当向卢冬梅支付拖欠的涉讼房屋2018年的租金20298.66元（2427元/月×9个月+2536.22元/月×3个月-9153元），现卢冬梅仅主张皇室堡公司向其支付19971元，属其自主处分民事权利，本院予以照准，故
摘要
卢冬梅与深圳市皇室堡酒店公寓有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0113民初1187号原告：卢冬梅，女，1971年12月14日出生，汉族，住广州市番禺区。 被告：深圳市皇室堡酒店公寓有限公司，住所地深圳市罗湖区翠竹街道东门中路与文锦中路交汇处2092号怡泰大厦B座3-5楼。 法定代表人：陈伟林。 原告卢冬梅与被告深圳市皇室堡酒店公寓有限公司（以下简称皇室堡公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月……