财产损害赔偿纠纷 （2017）京02民终9624号

本案争议焦点为：一、孟庆宝是否履行了提前通知义务；二、孟庆宝出售涉诉房屋是否侵害了俞自由的优先购买权。法院对上述争议焦点分述如下：一、孟庆宝是否履行了提前通知义务。出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。链家公司员工的证人证言可以证明，在承租期间，孟庆宝多次委托中介公司带人看房，并口头询问俞自由的爱人是否购买涉诉房屋。对此，俞自由虽予否认，并以孟庆宝与买房人的房屋买卖合同中无《承租人放弃优先购买权》声明页，主张其对房屋出售不知情。法院认为，综合考虑案情，可以认定孟庆宝以多次带人看房的行为履行了提前通知的义务，俞自由应当知悉孟庆宝欲在其承租期间出售涉诉房屋的事实。二、孟庆宝出售涉诉房屋是否侵害了俞自由的优先购买权。优先购买权系法律赋予承租人的权利，而承租人对该权利的行使应当采取积极的态度和行为，且应在合理期限内。在孟庆宝带人看房后，俞自由未提交证据证明其在合理期限内向孟庆宝作出购买涉诉房屋的意思表示。因其未能积极行使优先购买权，法院对其诉讼请求，不予支持。一审法院判决：驳回俞自由的诉讼请求。本院二审中查明，孟庆宝与俞自由因涉诉房屋的

本案争议焦点为：一、孟庆宝是否履行了提前通知义务；二、孟庆宝出售涉诉房屋是否侵害了俞自由的优先购买权。法院对上述争议焦点分述如下：一、孟庆宝是否履行了提前通知义务。出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。链家公司员工的证人证言可以证明，在承租期间，孟庆宝多次委托中介公司带人看房，并口头询问俞自由的爱人是否购买涉诉房屋。对此，俞自由虽予否认，并以孟庆宝与买房人的房屋买卖合同中无《承租人放弃优先购买权》声明页，主张其对房屋出售不知情。法院认为，综合考虑案情，可以认定孟庆宝以多次带人看房的行为履行了提前通知的义务，俞自由应当知悉孟庆宝欲在其承租

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终9624号上诉人（原审原告）：俞自由，男，1972年2月5日出生，住北京市西城区。被上诉人（原审被告）：孟庆宝，男，1961年11月1日出生，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：黄敏，女，1961年4月3日出生，中央档案馆职工，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：陈悦，北京市中盾律师事务所律师。上诉人俞自由因与被上诉人孟庆宝财产损害赔偿纠纷一案……