房屋买卖合同纠纷 （2017）粤12民终2313号

本案是房屋买卖合同纠纷。林炳婵、中亿房地产公司签订的《商品房买卖合同》及其附件、《补充协议书》，均是双方当事人的真实意思表示，且合同内容没有违反国家法律法规强制性规定，为有效合同，双方当事人应当严格履行。合同签订后，林炳婵按合同约定支付了购房款，中亿房地产公司没有依合同约定按期交付房屋给林炳婵，已构成违约。中亿房地产公司对延期交楼的事实和支付2016年7月31日之前的违约金无异议。本案双方争议的焦点是中亿房地产公司应否支付2016年8月1日之后的违约金。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”林炳婵、中亿房地产公司双方签订的《商品房买卖合同》第九条关于“出卖人逾期交房的违约责任”明确约定：“逾期超过60日后，……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之2的违约金。”依据上述法律规定和合同约定，从2015年11月1日起至实际交楼之日止，中亿房地产公司应按日向林炳婵支付已付房款万

本案是房屋买卖合同纠纷。林炳婵、中亿房地产公司签订的《商品房买卖合同》及其附件、《补充协议书》，均是双方当事人的真实意思表示，且合同内容没有违反国家法律法规强制性规定，为有效合同，双方当事人应当严格履行。合同签订后，林炳婵按合同约定支付了购房款，中亿房地产公司没有依合同约定按期交付房屋给林炳婵，已构成违约。中亿房地产公司对延期交楼的事实和支付2016年7月31日之前的违约金无异议。本案双方争议的焦点是中亿房地产公司应否支付2016年8月1日之后的违约金。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等

广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤12民终2313号上诉人（原审被告）：德庆县中亿房地产开发有限公司，住所地德庆县新圩镇政府大院内办公大楼410房。法定代表人：叶建明。委托诉讼代理人：俞伟洪、陈慧，均为广东端信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：林炳婵，女，1978年7月5日出生，汉族，住德庆县。委托诉讼代理人：叶敏华、黄发，分别为广东定海针（阳山）律师事务所律师和工作人员……