房屋买卖合同纠纷 （2017）琼01民终537号

陈秋兰与林小玲于2004年4月26日签订《房地产买卖协议》，协议订立后，林小玲将其位于海口市面前坡东村12号，市社会保障局宿舍楼701房屋（建筑面积为65平方米）及该建筑物范围内的土地使用权一并交给陈秋兰使用至今，陈秋兰也于当日将购房款人民币48000元交给周文，双方对此未持有异议，一审法院对双方房地产交易的事实予以确认。双方交易虽违反《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（四）（六）”共有房地产，未经其他共有人书面同意及未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让”的规定，但该交易行为发生在2004年，陈秋兰至今已在涉案房屋居住了12年，林小玲在此期间对此未提出异议，且双方是基于自愿、等价、有偿的合议完成该交易，依据《中华人民共和国民法通则》第四条”民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则”规定，陈秋兰诉请确认与林小玲于2004年4月26日签订的《房地产买卖协议》有效，符合民法中规定的民事行为应当遵循的自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则，一审法院予以支持。亦根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款”当事人一方以出卖人在缔约时对标的物

陈秋兰与林小玲于2004年4月26日签订《房地产买卖协议》，协议订立后，林小玲将其位于海口市面前坡东村12号，市社会保障局宿舍楼701房屋（建筑面积为65平方米）及该建筑物范围内的土地使用权一并交给陈秋兰使用至今，陈秋兰也于当日将购房款人民币48000元交给周文，双方对此未持有异议，一审法院对双方房地产交易的事实予以确认。双方交易虽违反《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（四）（六）”共有房地产，未经其他共有人书面同意及未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让”的规定，但该交易行为发生在2004年，陈秋兰至今已在涉案房屋居住了12年，林小玲在此期间对此未提出异议，且双方是基于自愿、等

海南省海口市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）琼01民终537号上诉人（原审被告）：林小玲，女，1966年9月7日出生，汉族。上诉人（原审被告）：周文，男，1968年4月30日出生，汉族。二上诉人的共同委托诉讼代理人：王海凤，海南瑞来律师事务所律师。二上诉人的共同委托诉讼代理人：周兰芳，海南瑞来律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈秋兰，女，1972年4月23日出生，汉族。委托诉讼代理人……