建设用地使用权转让合同纠纷 （2015）佛中法民三终字第342号

本案二审争议焦点有两个，一是润景公司应否退还梁恒标购地款118496元及利息；二是梁恒标要求润景公司退款的诉讼请求是否已过诉讼时效。关于第一个争议焦点。润景公司与梁恒标于2007年1月13日签订《新世纪花园住宅商品房定购书》，约定梁恒标按占地面积471平方米以及4480元/平方米的标准向润景公司支付土地开发费2110080元，现梁恒标取得的房地产权证（房地产权证号为：粤房地权证佛字第××号）显示涉案土地自用面积为444.55平方米，与上述认购书约定面积相差26.45平方米（471平方米-444.55平方米），故梁恒标请求润景公司退还多收取的购地款118496元（4480元/平方米×26.45平方米）及利息于法有据，应予支持。润景公司上诉主张其已经按照合同约定将471平方米土地交付梁恒标建房，理由不成立，本院不予支持。关于第二个争议焦点。涉案房屋虽然由梁恒标组织施工建设，但工程由润景公司进行规划管理验收申报和产权初始登记，且房地产权证最初登记在润景公司名下。梁恒标于2011年8月4日诉至法院，请求判令润景公司协助梁恒标将涉案房屋办理过户至梁恒标名下，法院于2011年11月1日作出（201

本案二审争议焦点有两个，一是润景公司应否退还梁恒标购地款118496元及利息；二是梁恒标要求润景公司退款的诉讼请求是否已过诉讼时效。关于第一个争议焦点。润景公司与梁恒标于2007年1月13日签订《新世纪花园住宅商品房定购书》，约定梁恒标按占地面积471平方米以及4480元/平方米的标准向润景公司支付土地开发费2110080元，现梁恒标取得的房地产权证（房地产权证号为：粤房地权证佛字第××号）显示涉案土地自用面积为444.55平方米，与上述认购书约定面积相差26.45平方米（471平方米-444.55平方米），故梁恒标请求润景公司退还多收取的购地款118496元（4480元/平方米×26.45平

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）佛中法民三终字第342号上诉人（原审被告）佛山市顺德区润景房产有限公司，住所地广东省佛山市顺德区。法定代表人胡国英，总经理。委托代理人周成军,广东丰润律师事务所律师。被上诉人（原审原告）梁恒标，男，汉族，1954年11月6日出生，住广东省佛山市顺德区。委托代理人蔡林,广东海迪森律师事务所律师。上诉人佛山市顺德区润景房产有限公司（以下简称润景公司……