物业服务合同纠纷 （2021）鄂06民终252号

物业公司所拥有的物业管理权并非是自己所固有的，而是从业主那里受让渡而来，物业公司必须通过与业主订立物业管理合同的途径，才能获得对他人物业进行管理的资格，故此物业管理关系是在物业服务企业与业主之间形成的一种平等的、服务性质的法律关系。物业管理关系系基于委托合同而产生的有偿管理和服务，亦即业主采取合同方式自愿将物业管理权让渡给物业公司行使。本案双方于2012年12月10日签订《前期物业管理服务协议》，双方间形成物业管理法律关系，协议内容系双方协商一致达成的合意，合同内容系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规禁止性规定，合同合法有效，对双方均有拘束力，双方当事人应当按合同约定全面履行其各自义务。该《前期物业管理服务协议》第四条物业管理服务费用及能源分摊费用中虽然约定高层住宅按建筑面积以1元/月/平方米收取费用，但第八条其他约定事项中明确约定物管费用浮动按物价部门的有关规定执行。此约定足以说明，双方在签订合同时，已充分考量到随着经济社会的高速发展，业主对物业服务企业在房屋、居住环境的管理及生活服务方面的需求越来越高，由此而达成对未来可预期的物业管理服务费用约定。而谷发改[2018]1

物业公司所拥有的物业管理权并非是自己所固有的，而是从业主那里受让渡而来，物业公司必须通过与业主订立物业管理合同的途径，才能获得对他人物业进行管理的资格，故此物业管理关系是在物业服务企业与业主之间形成的一种平等的、服务性质的法律关系。物业管理关系系基于委托合同而产生的有偿管理和服务，亦即业主采取合同方式自愿将物业管理权让渡给物业公司行使。本案双方于2012年12月10日签订《前期物业管理服务协议》，双方间形成物业管理法律关系，协议内容系双方协商一致达成的合意，合同内容系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规禁止性规定，合同合法有效，对双方均有拘束力，双方当事人应当按合同约定全面履行其各自

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂06民终252号上诉人（原审被告、反诉原告）：宋强，男，1986年1月20日出生，汉族，住谷城县。委托诉讼代理人：陈姣，湖北行胜言律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋华山，湖北行胜言律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：谷城雅居物业管理有限公司，住所地湖北省谷城县城关镇粉水路。法定代表人：李艳，该公司经理。委托诉讼代理人：方宇诗，湖北……