物业服务合同纠纷 （2021）苏03民终930号

从被上诉人提供的该单元大部分业主出具证明可以证实，该单元业主自入住以来，曾发生多次下水主管道事故，上诉人中钰物业公司应对因属于安全隐患排除而给被上诉人造成的财产损失承担全部责任。1、被上诉人提供的该单元大部分业主出具的证明无法证实曾经发生多次下水主管道堵塞问题，更无法证实曾经发生多次下水主管道堵塞问题是因为上诉人疏于安全隐患排除所致。2、被上诉人提供的该单元大部分业主出具的证明，无法证实被上诉人厨房排水管道反水系上诉人疏于安全隐患排除所致。一审法院因该单元业主自入住以来曾发生多次下水主管道从而认定上诉人应对因疏于安全隐患排除而给被上诉人造成的财产损失承担全部责任，缺乏事实依据。3、相邻住户，应当按照有利于生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理排水、通行、通风、采光等问题。对于共用水管或排污管道等公共设施，业主应当正确合理使用，如因业主错误使用导致相邻业主的权益受到侵害，业主应当承担相应侵权责任，且既然一审法院认定第三人侵权属于无法预见也不能避免等情形，更不应当判决上诉人承担赔偿责任。综上所述，对于被上诉人室内厨房反水系该单元5至32层业主使用不当所致，并非上诉人原因所致，所

从被上诉人提供的该单元大部分业主出具证明可以证实，该单元业主自入住以来，曾发生多次下水主管道事故，上诉人中钰物业公司应对因属于安全隐患排除而给被上诉人造成的财产损失承担全部责任。1、被上诉人提供的该单元大部分业主出具的证明无法证实曾经发生多次下水主管道堵塞问题，更无法证实曾经发生多次下水主管道堵塞问题是因为上诉人疏于安全隐患排除所致。2、被上诉人提供的该单元大部分业主出具的证明，无法证实被上诉人厨房排水管道反水系上诉人疏于安全隐患排除所致。一审法院因该单元业主自入住以来曾发生多次下水主管道从而认定上诉人应对因疏于安全隐患排除而给被上诉人造成的财产损失承担全部责任，缺乏事实依据。3、相邻住户，应

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏03民终930号上诉人（原审被告）：中钰物业管理（邳州）有限公司，住所地江苏省邳州市银杏大道与瑞兴路交汇处。法定代表人：周剑华，该公司执行董事长。委托诉讼代理人：高立永，江苏大运河律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周苏梅，女，1959年4月2日生，汉族，住江苏省邳州市。被上诉人（原审原告）：杨丙祥，男，1962年3月11日生，汉族，住江苏……