商品房预约合同纠纷 （2019）冀民申4761号
裁判要旨
申请人未取得预售资格而与被申请人签订合同、收取费用，应予返还于法无据。 申请人收取被申请人6万元服务费的行为完全符合居间合同的规定。 综上，请求依法再审，支持申请人的再审请求。 本院经审查认为，《商品房销售管理办法》第二十八条规定：“受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用”，依据销售代理合同约定，应由永清县皓腾房地产开发有限公司向申请人支付代理服务费，非因申请人原因导致退房的永清县皓腾房地产开发有限公司应支付代理服务费，因此申请人在销售商品房过程中收取原告60000元网购服务费，不符合合同约定与相关规章规定。 原审判决申请人退还被申请人该款项并无不当。 综上，申请人的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第三百九十五条第二款的规定，裁定如下：驳回永清县宇豪房地产经纪有限公司的再审申请。 审判长 郭彦民审判员 李京山审判员 邢成思二〇一九年七月二十九日法官助理房利永书记员张琳 来自：www.macrodatas.cn
摘要
永清县宇豪房地产经纪有限公司、杨庆安商品房预约合同纠纷再审审查与审判监督民事裁定书
正文（节选）
河北省高级人民法院民 事 裁 定 书（2019）冀民申4761号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：永清县宇豪房地产经纪有限公司，住所地永清县武隆路以西金雀大街以北金雀兴园0001座005号。 法定代表人：户立新，总经理。 委托代理人：郝伟，该公司职员。 被申请人（一审原告、二审被上诉人）：杨庆安，男，1982年12月25日出生，汉族，辽宁省沈阳市和平区人。 一审被告：永清县皓腾房地产开发有限公司……