商品房预约合同纠纷 （2019）冀1023民初928号
裁判要旨
原告与被告永清新发公司签订的商品房认购协议解除合同是双方的真实意思表示，合法有效。 因原告在解除合同中承诺收到房屋首付款后，不针对退房退款事宜向永清新发公司主张任何权利，而被告永清新发公司已按解除合同的约定退还原告房屋首付款，故原告要求被告永清新发公司给付利息的主张不符合双方之间合同的约定，原告该主张没有依据，本院不予支持。 被告鑫铭伟业公司在被告永清新发公司未取得商品房预售许可证的情况下，向原告提供购房服务，并收取原告排卡费，其行为不符合商品房销售管理办法关于受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房及不得收取佣金以外的其他费用的规定，其收取原告排卡费没有依据。 被告鑫铭伟业公司虽辩称原告交付的35000元为购房优惠服务费，但因其未提交购房优惠确认函原件，原告对该证据亦不认可，故本院对被告该辩解不予采信。 原告请求被告鑫铭伟业公司退还排卡费并支付利息的主张，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告北京鑫铭伟业房地产经纪有限公司于判决生效后五日内返还原告姚新
摘要
姚新月与永清县新发房地产开发有限公司、北京鑫铭伟业房地产经纪有限公司商品房预约合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河北省永清县人民法院民 事 判 决 书（2019）冀1023民初928号原告：姚新月，女，1973年3月6日出生，汉族，住湖南省宜章县。 被告：永清县新发房地产开发有限公司，住所地永清县金雀大街北侧。 法定代表人：贺冲军，公司总经理。 委托诉讼代理人：高娜，公司法务。 被告：北京鑫铭伟业房地产经纪有限公司，住所地北京市海淀区紫竹院路81号3号楼205-2。 法定代表人：曲龙，公司总经理。 委托诉讼……