商品房预约合同纠纷 （2019）豫0184民初8086号
裁判要旨
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。 当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同”。 《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。 本案中，原告李莉敏与被告新郑市金鼎房地产开发有限责任公司签订的《房屋预约协议书》及《协议书》，约定由原告向被告定购商品房屋，有原告向被告缴纳的购房首付款及被告给原告出具的收款收据为凭，双方之间的商品房预约合同依法成立。 原、被告之间的商品房预约合同是双方的真实意思表示，内容不违反法律规定，依法应为有效合同，双方均应按照该合同的约定履行相应的义务。 原告已经按照约定向被告缴纳了购房首付款，而被告
摘要
李莉敏与新郑市金鼎房地产开发有限责任公司商品房预约合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0184民初8086号原告：李莉敏，女,1976年9月6日出生，汉族，住河南省通许县。 委托诉讼代理人：常耀旭，河南鼎德律师事务所律师（特别授权）。 委托诉讼代理人：刘明龙，河南鼎德律师事务所律师（特别授权）。 被告：新郑市金鼎房地产开发有限责任公司，住所地新郑市新建北路东侧后屯，统一社会信用代码：91410184733875453R。 法定代表……