房屋租赁合同纠纷 （2017）浙01民终227号

本案的争议焦点为2014年11月12日签订的《关于物业用房租金交纳问题的协议》中所涉的款项能否在2016年的案涉房屋租金中抵扣。2013年至2014年，案涉房屋由杭州海满云贸易有限公司承租。自2015年1月1日开始，案涉房屋由周恒满承租。周恒满系杭州海满云贸易有限公司的法定代表人和股东。《关于物业用房租金交纳问题的协议》系由案涉房屋的前期物业服务公司即上海复瑞物业管理有限公司杭州分公司与杭州海满云贸易有限公司、伊萨卡业委会于2014年11月12日所签订。协议中明确房屋装修过程中因消防系统质量问题给承租方造成的损失50000元，在案涉房屋2014年9月1日至2015年2月28日共计六个月租金中进行抵扣，房屋租金余款由承租方先行交纳20000元用于维修小区电梯。该协议签订后，杭州海满云贸易有限公司垫付电梯维修款28784.50元，且全额交纳了2014年9月1日至2015年2月28日的房屋租金。杭州海满云贸易有限公司同意将上述两笔款项共计78784.50元转让给周恒满，由其抵扣房屋租金。2016年，周恒满应当交纳房屋租金188698元，已支付房屋租金109913.50元，剩余78784.50

本案的争议焦点为2014年11月12日签订的《关于物业用房租金交纳问题的协议》中所涉的款项能否在2016年的案涉房屋租金中抵扣。2013年至2014年，案涉房屋由杭州海满云贸易有限公司承租。自2015年1月1日开始，案涉房屋由周恒满承租。周恒满系杭州海满云贸易有限公司的法定代表人和股东。《关于物业用房租金交纳问题的协议》系由案涉房屋的前期物业服务公司即上海复瑞物业管理有限公司杭州分公司与杭州海满云贸易有限公司、伊萨卡业委会于2014年11月12日所签订。协议中明确房屋装修过程中因消防系统质量问题给承租方造成的损失50000元，在案涉房屋2014年9月1日至2015年2月28日共计六个月租金中进

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙01民终227号上诉人（原审原告）：杭州经济技术开发区伊萨卡国际城小区第一届业主委员会，住所地：杭州经济技术开发区伊萨卡国际城小区浩泽园5-104。法定代表人：王臣，该业主委员会主任。委托诉讼代理人：宋桂明，浙江三道律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：周恒满，男，1977年11月15日出生，土家族，住杭州市江干区。上诉人杭州经济技术开发区伊……