租赁合同纠纷 （2018）津02民终2057号
裁判要旨
债务应当清偿。因被告芦振华系被告华声货运公司的法定代表人，其签署《搬离承诺》及给付租金均基于被告华声货运公司对诉争房屋和场地的实际占有使用，故应由被告华声货运公司承担相关的权利义务。双方虽然曾形成事实租赁合同关系，但根据原告提供的《通知》及《搬离承诺》可知，被告在拖欠租金后继续使用诉争房屋及场地的行为构成无权占有。对于无权占有期间，原告主张被告自2016年1月1日至2017年6月30日构成无权占有，被告虽不予认可，但未提供反证，且根据被告签字的《搬离承诺》可知，2017年5月18日，被告仍占有诉争房屋和场地，因双方对被告搬离时间未能达成一致，亦未提供确实证据，一审法院酌定被告的搬离时间为2017年5月31日，故被告应支付占有使用费的无权占有期间为自2016年1月1日至2017年5月31日。被告主张原告的请求已超过诉讼时效，因被告为无权占有，存在恶意，且占有状态一直持续到2017年5月31日，应自此时起算诉讼时效为宜，故一审法院对被告抗辩原告主张已超过时效的意见不予采信。对于房屋占有使用费的计算标准，因双方未达成一致意见，且对评估报告均无异议，故一审法院将根据评估报告的意见确定房屋占有使
摘要
天津开发区华声货运代理有限公司、中国人民解放军93668部队租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津02民终2057号上诉人（原审被告）：天津开发区华声货运代理有限公司，住所地天津开发区翠亨村C座6门302室。法定代表人：芦振华，经理。委托诉讼代理人：刘廷峰，男，该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）：中国人民解放军93668部队，住所地北京市丰台区大红门南路久敬庄60号。法定代表人：乔海亮，站长。委托诉讼代理人：蔚东，北京谦君律师事务所律师。……