房屋买卖合同纠纷 （2017）桂03民终3074号
裁判要旨
原告王佩璇的诉讼请求是以其能取得“桂林漓江奥林苑”E57幢房屋相关的物权权利为基础，原告只是“桂林漓江奥林苑”E57幢房屋的买受人，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条：“具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。”的规定，在涉诉标的存在抵押担保物权的情况下，原告只对被告桂林市松杉房地产开发有限公司、桂林润松休闲健身有限公司享有债权，而不能对“桂林漓江奥林苑”E57幢房屋享有物权。且涉诉的“桂林漓江奥林苑”E57幢房屋的抵押担保物权已经生效的广西壮族自治区桂林市七星区人民法院（2015）星民初字第755号民事调解书确认为有效抵押，第三人祝明对涉诉的“桂林漓江奥林苑”E57幢房屋在折价、变卖后享有优先受偿权。在该生效裁判文书确定的担保物权未被撤销、放弃和消灭前，原告不具有提起以其能享有“桂
摘要
王佩璇、桂林市松杉房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事裁定书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
广西壮族自治区桂林市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2017）桂03民终3074号 上诉人(原审原告)：王佩璇。 委托诉讼代理人：王承中。 委托诉讼代理人：唐锦琳。 被上诉人(原审被告)：桂林市松杉房地产开发有限公司，地址：桂林市育才路**，统一社会信用代码：91450300739966524U。 法定代表人：蒋晓群，总经理。 被上诉人(原审被告)：桂林润松休闲健身有限公司，地址：桂林市竹江路……