房屋租赁合同纠纷 （2015）白民二终字第192号

庭审中，郑吉旺提出李波购买该房屋时，原房主张志发未通知自己，剥夺了自己的优先购买权，而不同意搬迁。对郑吉旺的主张，李波向法庭提交了证人张志发的证明材料。张志发证实称其曾于2014年秋及2015年3月份两次向郑吉旺表示卖房，因郑吉旺没有买房表示后，才将该房卖与李波。对证人张志发证言，郑吉旺质证意见为，证人与该案存在利害关系，其不应作为证人，应当参与到诉讼中。对此，原审法院认为：证人张志发证言，客观、真实，其证言应予采纳。另郑吉旺主张张志发在卖房时未告知自己，未能向法庭提交证据证实，且李波属于善意购买房屋。故以上郑吉旺主张，不予保护。因此，李波购买该房屋，并办理了房屋产权登记，对该房屋具有所有权。现李波要求郑吉旺迁出该房屋的诉讼请求，应予以支持。李波要求郑吉旺给付占用房屋期间租赁费的主张，符合法律规定，租赁费给付标准，按上一年价格计算比较适宜。关于郑吉旺提出要求确认李波与张志发房屋买卖合同无效的主张，因与本案不是同一法律关系，应另行告诉。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条“公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。”之规定，原审法院判决如下：判令郑吉旺在本判决

庭审中，郑吉旺提出李波购买该房屋时，原房主张志发未通知自己，剥夺了自己的优先购买权，而不同意搬迁。对郑吉旺的主张，李波向法庭提交了证人张志发的证明材料。张志发证实称其曾于2014年秋及2015年3月份两次向郑吉旺表示卖房，因郑吉旺没有买房表示后，才将该房卖与李波。对证人张志发证言，郑吉旺质证意见为，证人与该案存在利害关系，其不应作为证人，应当参与到诉讼中。对此，原审法院认为：证人张志发证言，客观、真实，其证言应予采纳。另郑吉旺主张张志发在卖房时未告知自己，未能向法庭提交证据证实，且李波属于善意购买房屋。故以上郑吉旺主张，不予保护。因此，李波购买该房屋，并办理了房屋产权登记，对该房屋具有所有权。

吉林省白城市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）白民二终字第192号上诉人（原审被告）：郑吉旺，男，1959年4月4日生，汉族，个体，洮南市人，现住吉林省洮南市。委托代理人：李玉章，吉林百石律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李波，女，1980年12月25日，汉族，个体，洮南市人，现住吉林省洮南市。委托代理人：闫强（系被上诉人丈夫）男，汉族，个体，1977年12月26日出生，现住吉林省洮南……