修理、重作、更换纠纷 （2019）豫17民终4339号

原告桑俊杰与被告遂平县金山康乐园有限公司签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，合同内容不违背法律规定，为有效合同，受法律保护，合同双方均应按合同约定，履行各自义务。住房和城乡建设部《房屋建筑工程质量保修办法》第七条、第八条规定，在正常使用下，房屋建筑工程屋面防水工程最低保修期为5年，保修期从工程竣工验收合格之日起计算。《河南省物业管理条例》第四十七条第一款规定，建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任；《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款规定，交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任。根据以上法律规定，被告遂平县金山康乐园有限公司对二原告住房承担维修义务的期限为工程验收合格后五年内。案涉楼房建筑工程于2012年3月3日经验收为合格工程，维修期从此开始计算五年，即到2017年3月2日止，维修期间内屋面防水由遂平县金山康乐园有限公司负责，超过维修期间楼顶漏水，遂平县金山康乐园有限公司没有维修义务。二原告房屋在维修期内出现漏水情况后，遂平县金山康乐园有限公司进行了维修，履行了合同义务。超过保修期后

原告桑俊杰与被告遂平县金山康乐园有限公司签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，合同内容不违背法律规定，为有效合同，受法律保护，合同双方均应按合同约定，履行各自义务。住房和城乡建设部《房屋建筑工程质量保修办法》第七条、第八条规定，在正常使用下，房屋建筑工程屋面防水工程最低保修期为5年，保修期从工程竣工验收合格之日起计算。《河南省物业管理条例》第四十七条第一款规定，建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任；《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款规定，交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任。根据以上法律规

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫17民终4339号上诉人（原审原告）：桑俊杰，女，1980年10月18日出生，汉族，住遂平县。上诉人（原审原告）：李建芳，男，1977年2月16日出生，汉族，住遂平县。系原告桑俊杰丈夫。二上诉人委托诉讼代理人：李明杰，驻马店市遂平县汝河法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：遂平县安居物业有限公司。法定代表人：杨明春，总经理。委托诉讼代……