房屋租赁合同纠纷 （2016）苏02民终0914号

隆达公司与昌悦公司签订的《厂房租赁意向书》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。昌悦公司抗辩不支付租金的原因系双方在协商合作事宜，隆达公司口头同意其暂缓支付租金，且隆达公司与雅迪公司合作将厂房所属地块转让，使其租赁权处于不确定状态中，但其提供的证据不足以证明上述事实。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，故对昌悦公司的抗辩意见不予采纳，对隆达公司解除租赁合同的意见予以支持。对于隆达公司主张的租金起止时间，昌悦公司抗辩称虽然其于2013年11月10日拿到厂房钥匙，但当时主电缆未通，行车也未装好，办公楼水电未通，故不应当自2013年11月10日起计算租金且应当给予昌悦公司两个月的装修及搬迁暂缓期，并认为隆达公司自2014年6月起即对出租厂房停水停电，故之后的租金也不应计算，对于以上事实昌悦公司亦未提供相应证据证明。故法院确认租金及占有使用费计算期间自2013年11月10日起计算至2014年8月31日止。隆达公司主张除厂房租金及占有

隆达公司与昌悦公司签订的《厂房租赁意向书》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。昌悦公司抗辩不支付租金的原因系双方在协商合作事宜，隆达公司口头同意其暂缓支付租金，且隆达公司与雅迪公司合作将厂房所属地块转让，使其租赁权处于不确定状态中，但其提供的证据不足以证明上述事实。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，故对昌悦公司的抗辩意见不予采纳，对隆达公司解除租赁合同的意见予以支持。对于隆达公司主张的租金起止时间，昌悦公司抗辩称虽然其于2013

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏02民终0914号上诉人（原审被告）无锡昌悦特种集装箱有限公司，住所地江苏省无锡市惠山区钱桥街道溪南社区。法定代表人魏立国，该公司总经理。委托代理人尹宏，上海市凤凰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）无锡隆达金属材料有限公司，住所地江苏省无锡市锡山区安镇镇高额村。法定代表人浦益龙，该公司董事长。委托代理人过静、陆文明，江苏漫修律师事务所律师。……