追偿权纠纷 （2019）川0105执异358号

第一，根据最高人民法院、国土资源部、建设部联合下发的《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十五条第三项之规定：“下列房屋虽未进行房屋所有权登记，人民法院也可以进行预查封：……（三）被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋。” 本案中，被执行人石科颖、李宏英负有债务，本院依法查封备案登记在其名下的房屋用于清偿债务，符合法律规定。 第二，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”之规定，本案中，案外人虽称其已与被执行人就案涉房屋签订了买卖合同、支付了房款、并实际占有使用案涉房屋，但本院于2016年7月26日以（2015）青羊民初字第11209-2号

成都市住房置业融资担保有限公司、石科颖追偿权纠纷执行审查类执行裁定书

成都市青羊区人民法院 执 行 裁 定 书 (2019)川0105执异358号 案外人：李友昌，男，汉族，1963年3月17日出生，住成都市高新区。 委托代理人：夏志宝，四川致高律师事务所律师，特别授权。 申请执行人：成都市住房置业融资担保有限公司，住所地：成都市人民中路一段**。 法定代表人：陆建超，职务：总经理。 被执行人：石科颖，男，汉族，1974年12月7日出生，住成都市龙泉驿区。 ……