房屋买卖合同纠纷 （2021）皖16民终340号

关于李雯静要求解除与李大驰于2018年3月17日签订的《房屋买卖合同》，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：…（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为导致不能实现合同目的。李雯静向李大驰购买房屋，并支付购房款35万元，但李大驰隐瞒该房屋已抵偿给第三人的事实，又将该房屋出售给李雯静，且案涉房屋已在双方签订房屋买卖合同前被涡阳县人民法院查封，合同目的已不能实现，故对李雯静要求解除房屋买卖合同的诉讼请求予以支持。对李雯静要求李大驰退还房款456200元及支付违约金176220的诉讼请求，《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。李大驰在案涉房屋已抵偿给第三人的情况下又出售给李雯静，其虽然辩称没有收到购房款，但其与他人串通、隐瞒事实，其自身具有重大过错，应将购房款返还给李雯静。但李雯静提供的证据只能显示交付购房款35万元，付银行按揭贷款56200元

关于李雯静要求解除与李大驰于2018年3月17日签订的《房屋买卖合同》，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：…（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为导致不能实现合同目的。李雯静向李大驰购买房屋，并支付购房款35万元，但李大驰隐瞒该房屋已抵偿给第三人的事实，又将该房屋出售给李雯静，且案涉房屋已在双方签订房屋买卖合同前被涡阳县人民法院查封，合同目的已不能实现，故对李雯静要求解除房屋买卖合同的诉讼请求予以支持。对李雯静要求李大驰退还房款456200元及支付违约金176220的诉讼

安徽省亳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖16民终340号 上诉人（原审被告）：安徽龙庭阳光房产中介有限公司,住所地安徽省涡阳县紫光大道阳光花园******。 法定代表人：葛梦龙，公司总经理。 委托诉讼代理人：孙富强，安徽瀛皖天静律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：李雯静，女，1988年8月8日出生，汉族，住安徽省涡阳县。 委托诉讼代理人：范德全，安徽谷水律师事务所律师。 被……