房屋买卖合同纠纷 （2016）津01民终2366号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人应按约定全面履行合同义务，未按合同约定履行义务构成违约的，应承担相应的违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。本案中，原、被告间的房屋买卖合同合法有效，原告已按约定履行了己方的付款义务，被告应依约及时交付合格的房屋给原告，现被告未能完全履行己方交房义务，瑕疵履行合同，已构成违约。双方于2015年8月18日就被告违约行为造成原告的损失赔偿问题形成合意，约定被告向原告支付一定数额的“福利金”，该支付款项虽冠以福利金之名其实质系双方当时就被告违约行为需赔付原告之违约金，且内含清算的意思表示即以原告亦不再追究被告违约责任为福利金对价，被告因此向原告负有按期支付款项的违约之债，该债权债务关系有效成立，应当予以认可。现被告到期未能按协议书约定付款，且表示不再按

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人应按约定全面履行合同义务，未按合同约定履行义务构成违约的，应承担相应的违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。本案中，原、被告间的房屋买卖合同合法有效，原告已按约定履行了己方的付款义务，被告应依约及时交付合格的房屋给原告，现被告未能完全履行己方交房义务，瑕

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津01民终2366号上诉人（原审被告）天津卓达艺都投资有限公司，住所地天津市武清区河西务镇京津公路西侧企业服务中心二楼。法定代表人安金达，该公司经理。委托代理人师学仲，该公司员工。被上诉人（原审原告）徐小莉。委托代理人王成民，国浩律师（天津）事务所律师。上诉人天津卓达艺都投资有限公司因房屋买卖合同纠纷一案，不服天津市武清区人民法院（2015）武民……