房屋买卖合同纠纷 （2018）宁02民终430号
裁判要旨
合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。合同具有相对性，即合同只对缔约当事人具有法律约束力，对合同以外的第三人不产生法律约束力，其包含两方面的意思：一、除合同当事人以外的任何其他人不得请求享有合同上的权利；二、除合同当事人外，任何人不必承担合同上的责任。只有合同当事人能够向合同的另一方当事人基于合同提出请求或者诉讼。与合同当事人没有发生合同上权利义务关系的第三人不能依据合同向当事人提出请求或者诉讼。本案中被告石嘴山市华欣房地产开发有限公司与被告郑玉梅在2016年12月26日签订了《商品房买卖合同》，该合同的双方当事人是二被告，原告与被告石嘴山市华欣房地产开发有限公司并非该合同的双方当事人，故原告要求被告石嘴山市华欣房地产开发有限公司为其办理房屋产权证书违反了合同的相对性原则，不符合法律规定，一审法院不予支持；退一步讲，即便被告石嘴山市华欣房地产开发有限公司应该为原告办理涉案房屋的产权证书，但由于此房目前设定有抵押，也存在着法律上不能办理产权证书的障碍，故原告的该项诉讼请求仍然不能得到法院的支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二条、第八
摘要
郑素平与石嘴山市华欣房地产开发有限公司、郑玉梅房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2018）宁02民终430号上诉人（原审原告）：郑素平，女，1974年9月1日出生，汉族，无固定职业，住宁夏回族自治区银川市。被上诉人（原审被告）：石嘴山市华欣房地产开发有限公司。住所地宁夏回族自治区石嘴山市。法定代表人：潘占荣，石嘴山市华欣……