物权纠纷 （2019）豫14民终6071号

无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求赔偿。本案中，张茂书、韩怀林、吴孝恩、张道信与付迎春签订的《租赁合同》期限已经届满，双方没有达成新的房屋租赁协议，钱光辉自付迎春处租赁原睢县文明商场三楼房屋，约定租赁期限与付迎春和张茂书、张栋席等人签订的《租赁合同》的租赁期限一致，租赁期限已于2017年6月30日届满，钱光辉与付迎春及张茂书、张栋席未再签订租赁合同，亦未提供继续交纳租金的证据，故汉丽轩餐厅无权再占有涉案房屋，应当腾退涉案房屋并支付租赁期限届满后的房屋占有使用费。对于房屋占有使用费的数额，应参照钱光辉与付迎春的约定，按照每年100000元的租金标准计取。关于汉丽轩餐厅在原睢县文明商场楼房南门东加装的电梯，汉丽轩餐厅在施工时未通知房屋所有人，且其未提供安装电梯的相关许可、备案、验收等手续，属于私自加装，不排除存在安全隐患，并对张茂书、张栋席一楼门面的利用造成不利影响，故对张茂书、张栋席要求拆除加装电梯的诉讼请求，予以支持。关于汉丽轩餐厅在三楼加装的填充墙、对楼面进行的加厚，经鉴定认为应当拆除或加固，且施工时亦未通知房屋所有人，现张茂

无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求赔偿。本案中，张茂书、韩怀林、吴孝恩、张道信与付迎春签订的《租赁合同》期限已经届满，双方没有达成新的房屋租赁协议，钱光辉自付迎春处租赁原睢县文明商场三楼房屋，约定租赁期限与付迎春和张茂书、张栋席等人签订的《租赁合同》的租赁期限一致，租赁期限已于2017年6月30日届满，钱光辉与付迎春及张茂书、张栋席未再签订租赁合同，亦未提供继续交纳租金的证据，故汉丽轩餐厅无权再占有涉案房屋，应当腾退涉案房屋并支付租赁期限届满后的房屋占有使用费。对于房屋占有使用费的数额，应参照钱光辉与付迎春的约定，按照每年100000元

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫14民终6071号上诉人（原审被告）：睢县汉丽轩自助烤肉餐厅。住所地：河南省睢县。经营者：钱光辉，男，1981年4月18日出生，回族，住河南省睢县。委托诉讼代理人：张燕军，河南弘勋律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张茂书，男，1947年3月16日出生，汉族，住河南省睢县。被上诉人（原审原告）：张栋席，男，1955年12月5日出生，汉族，住……