物业服务合同纠纷 （2021）黔03民终2158号

被告于2017年11月15日与原告签订《前期物业服务合同》时，被告自愿缴纳了一年的物业费，而原告亦接受了物业费，由此行为表明，原被告签订的《前期物业服务合同》系双方真实意思表示，且该合同未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效合同。依据物业服务合同约定，原告提供为被告所在小区提供物业服务后，被告应按1.2元/月/㎡缴纳物业费，且可享受案外人6个月物业费补贴，现原告于2019年7月1日撤离该小区，被告尚未缴纳2018年11月15日至2019年6月30日期间的物业费，经原告催缴，被告仍未缴纳，根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条第一款“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。”之规定，原告主张被告支付所欠物业费应予以支持。结合原告自认已获得案外人6个月物业费补贴的事实，被告实际缴纳2018年11月15日至2019年6月30日期间的物业费应为190元（1.5月×1.2/月/㎡×106.01㎡）。被告辩称原告的物业服务不到位，不应缴纳物业服务费。因被告提供的证据未载明拍摄时间，不

被告于2017年11月15日与原告签订《前期物业服务合同》时，被告自愿缴纳了一年的物业费，而原告亦接受了物业费，由此行为表明，原被告签订的《前期物业服务合同》系双方真实意思表示，且该合同未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效合同。依据物业服务合同约定，原告提供为被告所在小区提供物业服务后，被告应按1.2元/月/㎡缴纳物业费，且可享受案外人6个月物业费补贴，现原告于2019年7月1日撤离该小区，被告尚未缴纳2018年11月15日至2019年6月30日期间的物业费，经原告催缴，被告仍未缴纳，根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条第一款“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔03民终2158号上诉人（原审被告）：肖仁容，女，汉族，1969年11月15日出生，住贵州省遵义市汇川区。被上诉人（原审原告）：广东宏德科技物业有限公司贵州分公司，住所地：贵州省遵义市汇川区大道经济适用住房一期二标1-16-1号，统一社会信用代码：91520303MA6DJ24Y2P。负责人：胡哲文，系该公司总经理。上诉人肖仁容与被上诉人广东……