房屋买卖合同纠纷 （2017）津02民终1034号

李文芳与ＸＸ签订的《天津市房产买卖协议》及刘海涛与ＸＸ签订的《二手房买卖合同》，均系各方真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照买卖合同的约定全面履行义务。本案中，刘海涛与ＸＸ签订的《二手房买卖合同》约定“乙方应在本合同签订之日起三个月内尽快办理房产手续，若超过六个月没办理完成房产手续，甲方有权转卖他人，乙方购房定金归甲方所有。”刘海涛和李文芳一方并未违反上述约定的时间。买卖双方在房管部门签订的天津市房产买卖协议关于办理过户时间的约定均系行政机关预先制定的格式条款，买卖双方均无法改变，且自签订房产买卖协议后，贷款申请、审批、发放因各个商业银行自身政策不同从而影响每个环节的时间，买卖双方亦无法控制。本案中ＸＸ主张刘海涛和李文芳违约造成交易时间过长，未及时办理过户不能成立。一审法院对ＸＸ要求解除两份买卖协议、支付违约金的主张不予支持。判决：“驳回原告ＸＸ的诉讼请求。”二审中，当事人没有提交新证据。本院二审经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致，本院对一审查明的事实予以确认。结合诉辩双方意见，本院归纳本案争议焦点是：刘海涛、李文芳在履行《二手房买卖合同》

李文芳与ＸＸ签订的《天津市房产买卖协议》及刘海涛与ＸＸ签订的《二手房买卖合同》，均系各方真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照买卖合同的约定全面履行义务。本案中，刘海涛与ＸＸ签订的《二手房买卖合同》约定“乙方应在本合同签订之日起三个月内尽快办理房产手续，若超过六个月没办理完成房产手续，甲方有权转卖他人，乙方购房定金归甲方所有。”刘海涛和李文芳一方并未违反上述约定的时间。买卖双方在房管部门签订的天津市房产买卖协议关于办理过户时间的约定均系行政机关预先制定的格式条款，买卖双方均无法改变，且自签订房产买卖协议后，贷款申请、审批、发放因各个商业银行自身政策不同从而

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终1034号上诉人（原审原告）：ＸＸ。委托诉讼代理人：伊兵，天津四方君汇律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李文芳。委托诉讼代理人：刘海涛（李文芳之夫），住天津市津南区咸水沽镇金才园34-103。委托诉讼代理人：刘玉生（李文芳之夫刘海涛之叔父）。被上诉人（原审被告）：刘海涛。上诉人ＸＸ因与被上诉人李文芳、被上诉人刘海涛房屋买卖合同纠纷一……