执行异议之诉 （2019）豫16民终5599号

本案争议焦点为原告买玉英是否享有争议房屋的所有权，是否具备排除强制执行的民事权益。首先，原告买玉英向第三人赵明借款250000元的同时，双方签订《房屋买卖合同》的行为，其实质是以签订买卖合同的方式作为民间借贷合同的担保，原告买玉英向第三人赵明交付的250000元现金的性质应为借款，而非房款，因此原告买玉英以买卖合同主张房屋权利，违反《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条的规定，本院不予支持。其次，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十六条规定，抵押权人在债务履行期限届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。第三人赵明在不能偿还原告到期债务的情况下，原告即使占有房屋，非经法定程序，也不得因此自然取得房屋的所有权。第三，根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。原告买玉英未经法定程序取得争议房屋财产所有权，不具备排除强制执行的民事权益。综上，本院查封案涉房屋的执行行为并无不当，对原告买玉英的诉讼请求，本院不予支持。依照《最高人民法院关于

本案争议焦点为原告买玉英是否享有争议房屋的所有权，是否具备排除强制执行的民事权益。首先，原告买玉英向第三人赵明借款250000元的同时，双方签订《房屋买卖合同》的行为，其实质是以签订买卖合同的方式作为民间借贷合同的担保，原告买玉英向第三人赵明交付的250000元现金的性质应为借款，而非房款，因此原告买玉英以买卖合同主张房屋权利，违反《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条的规定，本院不予支持。其次，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十六条规定，抵押权人在债务履行期限届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。第三人赵明在不能偿还原告到期债务

河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫16民终5599号上诉人（原审原告）：买玉英，女，回族，1967年6月6日生，住周口市川汇区。委托诉讼代理人：郝振杰，河南汇纳律师事务所律师。代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：王联合，河南众望律师事务所律师。代理权限：一般代理。被上诉人（原审被告）：杨晓灵，女，汉族，1975年10月3日生，住周口市川汇区。一审第三人：李鹿敏，女，汉族，19……