房屋买卖合同纠纷 （2019）京02民终15182号

依法成立的合同受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，双方当事人签订的《北京市存量房屋买卖合同》及三方当事人签订的补充协议、变更协议书等系各方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，应属有效，双方均应据此履行。根据合同及补充协议约定，胡杰应于办理房屋不动产转移登记之日起前7日内，迁出涉案房屋内户口。此后，因胡杰未按时迁出户口，武光义、饶兰花与胡杰多次签订变更协议，变更胡杰办理不动产转移登记手续的时间，并延长户口迁出时间，足以认定在胡杰迁出户口一事上武光义、饶兰花已作出极大的让步及其继续履行合同的诚意。但直至最后一次变更协议约定的“甲方应于2019年4月18日消除本次交易房屋内户口”时限届满，胡杰仍未按期迁出涉案房屋内的户口。根据2019年4月10日签订的《变更协议书》约定，如胡杰未能在上述期限内消除本次交易房屋内户口，武光义、饶兰花有权单方面解除合同并同时保留按原合同规定追究甲方责任。现武光义、饶兰花要求解除关于买卖涉案房屋的一系列合同，并要求胡杰退

依法成立的合同受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，双方当事人签订的《北京市存量房屋买卖合同》及三方当事人签订的补充协议、变更协议书等系各方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，应属有效，双方均应据此履行。根据合同及补充协议约定，胡杰应于办理房屋不动产转移登记之日起前7日内，迁出涉案房屋内户口。此后，因胡杰未按时迁出户口，武光义、饶兰花与胡杰多次签订变更协议，变更胡杰办理不动产转移登记手续的时间，并延长户口迁出时间，足以认定在胡杰迁出户口一事上武光义、饶

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京02民终15182号上诉人（原审被告）：胡杰，男，1971年1月19日出生。委托诉讼代理人：闵瀚霖，北京市中冶律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：饶兰花，女，1984年11月25日出生。被上诉人（原审原告）：武光义，男，1983年6月29日出生。二被上诉人共同委托诉讼代理人：李晶晶，北京市东卫律师事务所律师。二被上诉人共同委托诉讼代理人：孙晨……