物业服务合同纠纷 （2021）辽02民终3027号

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力，张云应当按照合同的约定向金地物业缴纳物业服务费。现金地物业要求张云支付拖欠2016年11月1日起至2020年12月31日的物业服务费12,316.50元（2.1元/月/平方米×117.3平方米×50个月），有事实和法律依据，予以支持。张云未到庭，视为其放弃抗辩的权利。但对于其庭后提出的相关问题，一审法院认为，物业公司提供服务是由众多已交费业主所交纳的物业费来维系的，如个别业主因自己不满意物业服务标准，就拒付或少付物业费，则势必损害了那些按时足额交费业主的利益，此种行为不应得到法律价值评判意义上的鼓励。但如果物业公司确不履行或不完全履行物业服务合同约定或法定的维修、养护、管理和维护义务，业主有权依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条之规定，请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，以维护自身合法权益。判决：自本判决发生法律效力之日起十日内支付大连金地物业管理有限公司2016年1

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力，张云应当按照合同的约定向金地物业缴纳物业服务费。现金地物业要求张云支付拖欠2016年11月1日起至2020年12月31日的物业服务费12,316.50元（2.1元/月/平方米×117.3平方米×50个月），有事实和法律依据，予以支持。张云未到庭，视为其放弃抗辩的权利。但对于其庭后提出的相关问题，一审法院认为，物业公司提供服务是由众多已交费业主所交纳的物业费来维系的，如个别业主因自己不满意物业服务标准，就拒付或少付物业费，则势必损害了那些按时足额

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终3027号上诉人（原审被告）：张云。被上诉人（原审原告）：大连金地物业管理有限公司，统一社会信用代码912102115944472713，住所地：大连市甘井子区惠丰路15号1单元2层4号，统一社会信用代码：912102115944472713。法定代表人：刘涛，副总经理。委托诉讼代理人：王冬雪，该公司员工。委托诉讼代理人：赵雷，该公司……