物权确认纠纷 （2014）渝五中法民终字第05672号

因所有权的归属发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。本案确系王真与何雪琴关于涉案房屋的所有权归属发生的纠纷，属于民事诉讼的受案范围，对何雪琴辩称王真起诉不符合法定条件的意见，不予采纳。关于涉案房屋的所有权归属问题。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”第十六条第一款规定：“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。”第十七条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。”本案中，涉案房屋现登记于何雪琴名下，根据法律规定该房屋的所有权人为何雪琴。一审庭审中，王真提出涉案房屋已经由杨恩明赠与王真，王真应为该房屋所有权人。结合本案中的相关证据和各方当事人陈述可知，涉案房屋从未登记在杨恩明名下，即杨恩明对涉案房屋没有处分权，杨恩明无权将涉案房屋赠与王真，且

因所有权的归属发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。本案确系王真与何雪琴关于涉案房屋的所有权归属发生的纠纷，属于民事诉讼的受案范围，对何雪琴辩称王真起诉不符合法定条件的意见，不予采纳。关于涉案房屋的所有权归属问题。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”第十六条第一款规定：“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。”第十七条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝五中法民终字第05672号上诉人（原审原告）王真。委托代理人蒋亮，重庆中世律师事务所律师。被上诉人（原审被告）何雪琴。委托代理人方麟，重庆远桥律师事务所律师。委托代理人王璐。被上诉人（原审第三人）重庆市大西南城市建设开发有限公司，住所地重庆市渝中区中山三路128号，组织机构代码20280531-7。法定代表人张嵋领，总经理。委托代理人方麟，重庆……