房屋买卖合同纠纷 （2014）二中民终字第06240号

根据本案查明的事实，呼兴义、马×1、马×2经协商签订《房屋买卖协议书》。协议书签订后，马×1在呼兴义未实际支付购房款的情况下出具收据，且该协议书与呼兴义与马×2之间的债权债务关系相牵连，故从《房屋买卖协议书》的签订背景和履行情况来看，呼兴义、马×1、马×2并非典型的房屋买卖合同关系，《房屋买卖协议书》仅为确认各方之间权利义务关系的书面证据之一，应当通过探寻各方当事人之间的真实意思确认法律关系。首先，呼兴义提交其与马×2于2012年2月5日签订的《伊金霍洛旗诚信小额贷款有限责任公司借款合同》载明借款金额为7308万元，期限为自2012年2月5日至2012年4月5日。一般情况下，以房抵债应当在债务履行期届满后进行。本案中，《房屋买卖协议书》系于2012年3月28日签订，有以房屋买卖担保未到期债务之嫌。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十六条之规定，抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。故以房屋过户担保履行债务的约定有违法之嫌。呼兴义称签订《房屋买卖协议书》系用马×1所有的房屋抵顶马×2的债务，但从《房屋买卖协议书》与借款合同的关系来看，难

根据本案查明的事实，呼兴义、马×1、马×2经协商签订《房屋买卖协议书》。协议书签订后，马×1在呼兴义未实际支付购房款的情况下出具收据，且该协议书与呼兴义与马×2之间的债权债务关系相牵连，故从《房屋买卖协议书》的签订背景和履行情况来看，呼兴义、马×1、马×2并非典型的房屋买卖合同关系，《房屋买卖协议书》仅为确认各方之间权利义务关系的书面证据之一，应当通过探寻各方当事人之间的真实意思确认法律关系。首先，呼兴义提交其与马×2于2012年2月5日签订的《伊金霍洛旗诚信小额贷款有限责任公司借款合同》载明借款金额为7308万元，期限为自2012年2月5日至2012年4月5日。一般情况下，以房抵债应当在债务

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第06240号上诉人（原审原告）呼兴义，男，1954年9月24日出生。委托代理人艾国平，内蒙古宏德律师事务所律师。委托代理人李文清，内蒙古宏德律师事务所律师。被上诉人（原审被告）马×1，女，1960年11月2日出生。委托代理人马瑞，北京市盈科律师事务所律师。被上诉人（原审被告）马×2，男，1978年11月12日出生。委托代理人王东海，内……