房屋买卖合同纠纷 （2011）浙绍民终字第739号

依法成立的合同，应当受法律保护，当事人应当按照合同约定全面履行自己各自的义务。本案原、被告双方签订的房屋买卖合同，未违反法律禁止性规定，应认定为合法有效。按照约定，原告可以在交房后270日内取得房地产权属证书，但由于被告的原因，原告未能在合同约定的时限内取得房地产权属证书，被告显属违约。对于违约责任，原告以以下主要理由要求解除合同，对此，被告进行抗辩，不认同原告主张解除合同的事实与理由。本案原、被告双方签订的房屋买卖合同是否可以解除系本案当事人之间争议的焦点问题，对上述争议焦点经原审法院开庭审理及当事人的举证、质证，原审法院认定如下：1、原告主张被告逾期交房，按照约定被告应于2008年9月30日前将验收合格的房屋交付给原告，但至今被告房屋仍因未经竣工验收而未达到交房条件，按照合同第九条第1款第2项，逾期超过60日后，买受人有权解除合同。被告认为2007年12月26日，原告与绍兴县金麟天地物业服务有限公司订立租赁协议，原告将该商铺出租给绍兴县金麟天地物业服务有限公司，为期3年（原告已经收取2008年9月30日至2011年8月31日租金合计46，147.50元），该行为能证明原告对房屋进行

依法成立的合同，应当受法律保护，当事人应当按照合同约定全面履行自己各自的义务。本案原、被告双方签订的房屋买卖合同，未违反法律禁止性规定，应认定为合法有效。按照约定，原告可以在交房后270日内取得房地产权属证书，但由于被告的原因，原告未能在合同约定的时限内取得房地产权属证书，被告显属违约。对于违约责任，原告以以下主要理由要求解除合同，对此，被告进行抗辩，不认同原告主张解除合同的事实与理由。本案原、被告双方签订的房屋买卖合同是否可以解除系本案当事人之间争议的焦点问题，对上述争议焦点经原审法院开庭审理及当事人的举证、质证，原审法院认定如下：1、原告主张被告逾期交房，按照约定被告应于2008年9月30

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2011）浙绍民终字第739号上诉人（原审原告）叶海勇。上诉人（原审原告）吴海华。上述两上诉人之共同委托代理人（特别授权代理）严业周。被上诉人（原审被告）绍兴县金迪房地产开发有限公司。法定代表人顾洁萍。委托代理人（特别授权代理）任越。委托代理人（特别授权代理）陈柳裕。上诉人叶海勇、吴海华因房屋买卖合同纠纷一案，不服浙江省绍兴县人民法院（2010）绍民初字……