房屋买卖合同纠纷 （2020）苏03民终7336号

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。杜磊与徐州荣盛广场商业管理有限公司签订房屋租赁合同是各方的真实意思表示，合法有效，故各方应当严格履行。在上述合同签订后，杜磊已经按照合同的约定向徐州荣盛广场商业管理有限公司交纳了履约保证金、质量保证金及第一期租金、物业费及营运推广费，但因徐州荣盛广场商业管理有限公司提供的租赁房屋在上述期间没有经过徐州市公安消防支队的消防验收，属于交付房屋不符合使用条件和合同目的的情形，亦是违约行为，且徐州荣盛广场商业管理有限公司在2019年9月20日对杜磊经营的商铺加锁，造成杜磊无法经营，符合合同法第九十四条规定的因其他违约行为致使不能实现合同目的的情形，杜磊向徐州荣盛广场商业管理有限公司发出催告函后，有权依据法定解除权解除涉案的房屋租赁合同，故杜磊行使合同解除权，有事实和法律依据，予以支持。在合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。结合本案徐州荣盛广场商业管理有限公司的违约行为，杜磊要求返还已经缴纳的租金、物业费、推广费38224.27元、质量保证金10000元，履约保证

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。杜磊与徐州荣盛广场商业管理有限公司签订房屋租赁合同是各方的真实意思表示，合法有效，故各方应当严格履行。在上述合同签订后，杜磊已经按照合同的约定向徐州荣盛广场商业管理有限公司交纳了履约保证金、质量保证金及第一期租金、物业费及营运推广费，但因徐州荣盛广场商业管理有限公司提供的租赁房屋在上述期间没有经过徐州市公安消防支队的消防验收，属于交付房屋不符合使用条件和合同目的的情形，亦是违约行为，且徐州荣盛广场商业管理有限公司在2019年9月20日对杜磊经营的商铺加锁，造成杜磊无法经营，符合合同法第九十四条规定的因其他违约行为致使不能实现合同目的的情形，杜磊向徐州荣盛广

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)苏03民终7336号上诉人（原审被告）：徐州荣盛广场商业管理有限公司，住所地徐州泉山区姚庄社区荣盛未来城。法定代表人：赵亚新，该公司总经理。委托诉讼代理人：侯承志，男，1990年1月18日生，汉族，该公司法务，住徐州市泉山区。被上诉人（原审原告）：杜磊，男，1986年4月1日生，汉族，住江苏省沛县。委托诉讼代理人：薛寒冰，北京市盈科（徐州）律师……